Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne
Le prix médian d’un appartement à Villeneuve-la-Garenne s’établit à 3 208 € le mètre carré, et 97 ventes ont été publiées en un an.
À Villeneuve-la-Garenne, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Villeneuve-la-Garenne est d’abord collectif, avec 84 appartements vendus en douze mois contre 13 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92078), sous son code postal 92390.
Villeneuve-la-Garenne, la commune
Villeneuve-la-Garenne s'étend sur 3,2 km², s'étage entre 22 et 31 m d'altitude et comptait 26 021 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-la-Garenne est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. C'est la dernière commune créée dans le département de la Seine, le 9 avril 1929, pendant l'Entre-deux-guerres.
Un peu d'histoire
À l’origine Villeneuve-la-Garenne est un hameau de pêcheurs qui s’étendait sur un kilomètre le long de la Seine (de part et d’autre de l’actuel pont de l'Île-Saint-Denis). Son nom apparaît déjà sur la carte de Cassini du XVIIIe siècle et sur les plans de la bataille qui conduisit à la capitulation de Napoléon en 1814. Ce quartier de Gennevilliers se développe, à partir de 1844, assez vite, avec la construction de deux ponts suspendus. Celui situé au centre du bourg dans le prolongement de l’avenue de Gennevilliers (avenue de Verdun actuellement) est conçu par Marc Seguin.
À voir à Villeneuve-la-Garenne
- Chemin de fer des Chanteraines
- Fosse aquatique de Villeneuve-la-Garenne
- Hôtel particulier de Mlle Dupont de Chambon
- Actuelle École de Musique
- Bar des 100 Kilos
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-la-Garenne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-la-Garenne
Ce que disent les ventes à Villeneuve-la-Garenne
La médiane des ventes des appartements de Villeneuve-la-Garenne ressort à 3 208 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 038 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Villeneuve-la-Garenne se situe entre 2 611 € et 4 136 € le mètre carré.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Villeneuve-la-Garenne tourne autour de 181 804 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Villeneuve-la-Garenne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 727 € | 4 343 € – 5 136 € | 25 m² | 12 |
| T2 | 3 366 € | 3 094 € – 4 240 € | 43 m² | 18 |
| T3 | 3 137 € | 2 675 € – 3 530 € | 59 m² | 34 |
| T4 | 2 580 € | 2 423 € – 3 316 € | 75 m² | 19 |
| T5+ | 2 800 € | 2 059 € – 3 282 € | 92 m² | 1 |
| Maison | 4 038 € | 3 617 € – 4 621 € | 86 m² | 13 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Villeneuve-la-Garenne
Typologie par typologie, Villeneuve-la-Garenne se lit ainsi, T3 à 3 137 €/m², T4 à 2 580 €/m², T2 à 3 366 €/m², studio à 4 727 €/m², T5+ à 2 800 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 83 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
34 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villeneuve-la-Garenne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Villeneuve-la-Garenne
Fixer un prix à Villeneuve-la-Garenne commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 611 € à 4 136 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Villeneuve-la-Garenne, 97 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Villeneuve-la-Garenne, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, la fourchette 2 611 € à 4 136 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Villeneuve-la-Garenne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Villeneuve-la-Garenne
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,8 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Villeneuve-la-Garenne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villeneuve-la-Garenne au prix médian des appartements, Levallois-Perret 183 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-la-Garenne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 305 600 € | 5 093 €/m² | RUE DES AUGUSTINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 235 000 € | 3 730 €/m² | AV DU PONANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 287 576 € | 4 874 €/m² | QUAI ALFRED SISLEY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 329 652 € | 5 072 €/m² | QUAI ALFRED SISLEY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 405 000 € | 3 971 €/m² | ALL PAUL GAUGUIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 446 450 € | 3 783 €/m² | RUE DES BOULEAUX BLANCS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 335 000 € | 4 188 €/m² | AV DU PONANT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 1 | 161 500 € | 2 884 €/m² | BD GALLIENI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 170 000 € | 2 329 €/m² | BD GALLIENI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 271 500 € | 3 879 €/m² | AV DU PONANT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 90 000 € | 4 091 €/m² | BD GALLIENI |
| 2 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 €/m² | IMP DES LILAS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 300 000 € | 5 172 €/m² | RUE MATHILDE MILLIARD |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 142 000 € | 2 784 €/m² | BD CHARLES DE GAULLE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 €/m² | RUE DU HAUT DE LA NOUE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 €/m² | PL ANDRE MALRAUX |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 171 900 € | 3 243 €/m² | IMP JEAN MOULIN |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 €/m² | RUE DUPONT DE CHAMBON |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 194 000 € | 2 519 €/m² | RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 €/m² | AV DU PONANT |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-la-Garenne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 208 € le mètre carré à Villeneuve-la-Garenne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 038 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-la-Garenne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villeneuve-la-Garenne ?
97 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-la-Garenne sur douze mois, soit 84 appartements et 13 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian d’un T3 à Villeneuve-la-Garenne est de 3 137 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-la-Garenne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villeneuve-la-Garenne ?
L’appartement moyen vendu à Villeneuve-la-Garenne fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 181 804 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-la-Garenne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Villeneuve-la-Garenne en douze mois, 87 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villeneuve-la-Garenne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 97 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026