Prix immobilier Varzy
Varzy affiche 583 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 28 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Varzy est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 28 ventes sur douze mois, contre 0 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 58304), sous son code postal 58210.
Varzy, la commune
Varzy s'étend sur 41,2 km², s'étage entre 197 et 367 m d'altitude et comptait 1 069 habitants au recensement de 2023.
Varzy est une commune française située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Ses habitants sont les Varzycois et les Varzycoises.
Un peu d'histoire
Le mont Châtelet a été occupé par intermittences depuis le Néolithique jusqu'au haut Moyen Âge. Pour la période la plus ancienne, trois éclats de silex atypiques y ont été trouvés ainsi que divers éclats de silex. Le mont Châtelet était fortifié avec une levée interne, probablement à l'époque gallo-romaine. Après quoi le site est abandonné jusqu'au XIIe siècle.
D'après Wikidata et l'article « Varzy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Varzy
Ce que disent les ventes à Varzy
Le prix médian d’une maison à Varzy s’établit à 583 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 285 €.
Avec 80 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Varzy tourne autour de 46 763 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Varzy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 582 € | 336 € – 1 012 € | 80 m² | 28 |
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La médiane de 583 € le mètre carré donne le point de départ à Varzy ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 28 ventes annuelles à Varzy, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les dernières ventes publiées à Varzy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 45 000 € | 542 €/m² | RUE REX BARRAT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 93 000 € | 1 240 €/m² | RUE DU LAVOIR DE MIGNY |
| 26 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 63 000 € | 808 €/m² | RUE GEORGES PRESTAT |
| 31 octobre 2025 | Maison | 121 m² | 6 | 41 500 € | 343 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 2 | 63 000 € | 624 €/m² | RUE DU CHATEAU D'EAU |
| 9 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 53 000 € | 530 €/m² | RUE DE VEZELAY |
| 8 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 15 000 € | 231 €/m² | RUE DU VIEUX MARCHE |
| 20 septembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 31 000 € | 633 €/m² | RUE ST THIBAULT |
| 17 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 50 000 € | 641 €/m² | RUE GEORGES PRESTAT |
| 10 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 85 000 € | 1 214 €/m² | RUE DU CHAPITRE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 89 000 € | 1 413 €/m² | RUE DE VEZELAY |
| 21 août 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 42 000 € | 519 €/m² | BD DUPIN |
| 1er août 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 40 000 € | 333 €/m² | BD DUPIN |
| 1er août 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 40 000 € | 455 €/m² | RUE DELANGLE |
| 25 juin 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 20 000 € | 233 €/m² | CHE DU LAVOIR |
| 11 juin 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 €/m² | RUE DU FAUBOURG D'AUXERRE |
| 13 mai 2025 | Maison | 32 m² | 1 | 10 800 € | 338 €/m² | RLE DES PROMENADES |
| 12 avril 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 65 000 € | 783 €/m² | RUE DE LA SEVERIE |
| 8 avril 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 13 500 € | 141 €/m² | RUE DELANGLE |
| 8 avril 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 15 000 € | 156 €/m² | RUE DU FOUR BANAL |
Questions fréquentes, immobilier Varzy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Varzy ?
Le prix médian d’une maison est de 583 € le mètre carré à Varzy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 285 €.
Q2Combien de biens se vendent à Varzy ?
28 ventes ont été enregistrées à Varzy sur douze mois, soit 0 appartements et 28 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Varzy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Varzy ?
La maison moyenne vendue à Varzy fait 80 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 46 763 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Varzy ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026