Prix immobilier Saint-Michel-en-l'Herm
Saint-Michel-en-l'Herm affiche 1 970 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 43 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Michel-en-l'Herm est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 43 ventes sur douze mois, contre 0 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85255), sous son code postal 85580.
Saint-Michel-en-l'Herm, la commune
Saint-Michel-en-l'Herm s'étend sur 54,8 km², s'étage entre 1 et 17 m d'altitude et comptait 2 329 habitants au recensement de 2023.
Saint-Michel-en-l'Herm est une commune du centre-ouest de la France, située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire.
Un peu d'histoire
Saint-Michel-en-l'Herm, ancienne île du golfe des Pictons, est entourée de terres riches conquises sur la mer au cours des siècles. En 1017, le dernier raid viking contre le Bas-Poitou atteint Saint-Michel-en-l’Herm.
À voir à Saint-Michel-en-l'Herm
- L'abbaye royale de Saint-Michel-en-l'Herm
- Église Saint-Michel
- L'ancienne île de la Dive
D'après Wikidata et l'article « Saint-Michel-en-l'Herm » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Les prix réels à Saint-Michel-en-l'Herm
Le prix médian d’une maison à Saint-Michel-en-l'Herm s’établit à 1 970 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Saint-Michel-en-l'Herm fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 176 465 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Michel-en-l'Herm
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 970 € | 1 229 € – 2 474 € | 90 m² | 43 |
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La médiane de 1 970 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Michel-en-l'Herm ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 43 ventes par an, Saint-Michel-en-l'Herm est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à Saint-Michel-en-l'Herm
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 181 000 € | 2 549 €/m² | RUE DES CORDEES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 60 000 € | 896 €/m² | RTE DU PONT CARDINAL |
| 10 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 250 000 € | 2 941 €/m² | RUE DU GRAND FIEF |
| 28 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 €/m² | IMP DES MURIERS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 260 000 € | 2 385 €/m² | RUE DE L'ANCIENNE VOIE FERREE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 215 400 € | 2 133 €/m² | RUE DE GAULLE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 86 400 € | 1 662 €/m² | RUE DE LA PICAUDERIE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 144 m² | 6 | 130 000 € | 903 €/m² | RUE DU CALVAIRE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 3 | 256 000 € | 2 753 €/m² | CHE DE RONDE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 171 000 € | 2 138 €/m² | RUE DES ANCIENS QUAIS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 145 m² | 3 | 215 000 € | 1 483 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 18 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 €/m² | LOT DE LA JUSTICE |
| 22 août 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 250 000 € | 2 232 €/m² | RUE DU PERTUIS BRETON |
| 21 août 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 €/m² | RUE DE LA RAQUE |
| 21 août 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 175 560 € | 2 438 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 5 août 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 140 000 € | 2 857 €/m² | IMP DE LA BOUCARDE |
| 28 juillet 2025 | Maison | 37 m² | 1 | 90 000 € | 2 432 €/m² | RUE DES ANCIENS QUAIS |
| 10 juillet 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 190 000 € | 1 810 €/m² | RUE DE GAULLE |
| 23 juin 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 195 000 € | 1 970 €/m² | RUE DE LA RAQUE |
| 17 juin 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 30 000 € | 500 €/m² | RUE PAUL BERJONNEAU |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Michel-en-l'Herm
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Le prix médian d’une maison est de 1 970 € le mètre carré à Saint-Michel-en-l'Herm, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Michel-en-l'Herm ?
43 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm sur douze mois, soit 0 appartements et 43 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Michel-en-l'Herm ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Michel-en-l'Herm ?
La maison moyenne vendue à Saint-Michel-en-l'Herm fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 176 465 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026