Prix immobilier Saint-Jean-Pied-de-Port
À Saint-Jean-Pied-de-Port, l’appartement ressort à 2 508 € le mètre carré en médiane, avec 14 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Jean-Pied-de-Port vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 10 ventes sur douze mois, contre 4 maisons. À Saint-Jean-Pied-de-Port, les ventes d’appartements publiées en douze mois sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable. Nous préférons ne rien affirmer.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64485), sous son code postal 64220.
Saint-Jean-Pied-de-Port, la commune
Saint-Jean-Pied-de-Port s'étend sur 2,7 km², s'étage entre 156 et 320 m d'altitude et comptait 1 797 habitants au recensement de 2024.
Saint-Jean-Pied-de-Port (en basque Donibane Garazi) est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Ville située au confluent de la Nive et du Laurhibar, elle doit son nom à sa situation au pied du col (« port ») de Roncevaux (alt. 1 057 m), qui permet de passer au sud des Pyrénées.
Un peu d'histoire
Village de la Gaule Transalpine, sur le territoire des Tarbelles, il fut nommé « Imus Pyrenaeus » par les romains. Il s'agit d'une bastide édifiée au XIIe siècle. « La clef de mon royaume » dira deux siècles plus tard Charles le Mauvais qui, pour ses sujets, était « le Bon ». En se développant, la cité ravit sa primauté à Saint-Jean-le-Vieux.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jean-Pied-de-Port » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jean-Pied-de-Port
Ce que disent les ventes à Saint-Jean-Pied-de-Port
À Saint-Jean-Pied-de-Port, un appartement se négocie autour de 2 508 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 405 € le mètre carré.
Entre 2 220 € et 2 963 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Jean-Pied-de-Port. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Saint-Jean-Pied-de-Port font 57 mètres carrés en moyenne, soit environ 144 154 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Jean-Pied-de-Port
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 405 € | 1 826 € – 2 749 € | 134 m² | 4 |
Biens à vendre à Saint-Jean-Pied-de-Port sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Saint-Jean-Pied-de-Port, c’est la fourchette de 2 220 € à 2 963 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 14 ventes annuelles à Saint-Jean-Pied-de-Port, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
BRIVEO travaille à Saint-Jean-Pied-de-Port sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Jean-Pied-de-Port
Avant de juger un prix à Saint-Jean-Pied-de-Port, situez-le entre 2 220 € et 2 963 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Saint-Jean-Pied-de-Port s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Jean-Pied-de-Port évolue
À Saint-Jean-Pied-de-Port, les ventes d’appartements publiées en douze mois sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable. Nous préférons ne rien affirmer.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Oloron-Sainte-Marie se situe 46 % en dessous et Biarritz 193 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jean-Pied-de-Port
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 230 000 € | 2 500 €/m² | RUE D URGAIN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 135 000 € | 2 288 €/m² | PL CHARLES DE GAULLE |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 66 000 € | 3 143 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 197 400 € | 2 903 €/m² | RUE HIRIONDO |
| 19 septembre 2025 | Maison | 358 m² | 10 | 470 000 € | 1 313 €/m² | AV RENAUD |
| 1er septembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 278 500 € | 6 963 €/m² | CHE D OLHONCE |
| 28 août 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 170 000 € | 3 778 €/m² | RUE HIRIONDO |
| 25 août 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 80 000 € | 2 222 €/m² | RUE D ESPAGNE |
| 22 août 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 €/m² | RUE D ESPAGNE |
| 6 août 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 190 000 € | 2 794 €/m² | RUE HIRIONDO |
| 6 août 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 149 000 € | 3 386 €/m² | RUE HIRIONDO |
| 21 juillet 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 €/m² | CHE DES JARDINS |
| 21 mars 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 50 534 € | 2 297 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 18 décembre 2024 | Maison | 100 m² | 4 | 390 000 € | 3 900 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 30 octobre 2024 | Maison | 150 m² | 5 | 395 000 € | 2 633 €/m² | RUE D ESPAGNE |
| 2 octobre 2024 | Maison | 88 m² | 4 | 160 000 € | 1 818 €/m² | RUE JACQUES LEMOINE |
| 1er octobre 2024 | Maison | 75 m² | 4 | 252 000 € | 3 360 €/m² | CHE DU GUE D IBITIRY |
| 12 juillet 2024 | Maison | 151 m² | 8 | 400 000 € | 2 649 €/m² | AV RENAUD |
| 3 juillet 2024 | Appartement | 55 m² | 1 | 110 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jean-Pied-de-Port
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 508 € le mètre carré à Saint-Jean-Pied-de-Port, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 405 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Saint-Jean-Pied-de-Port, les ventes d’appartements publiées y sont trop peu nombreuses pour que la variation calculée sur un an soit défendable.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
14 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-Pied-de-Port sur douze mois, soit 10 appartements et 4 maisons.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Jean-Pied-de-Port fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 144 154 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Jean-Pied-de-Port ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026