Prix immobilier Saint-Denis-d'Oléron
Le prix médian d’une maison à Saint-Denis-d'Oléron s’établit à 4 078 € le mètre carré, et 57 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Denis-d'Oléron, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 56 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17323), sous son code postal 17650.
Saint-Denis-d'Oléron, la commune
Saint-Denis-d'Oléron s'étend sur 11,8 km², s'étage entre 0 et 15 m d'altitude et comptait 1 358 habitants au recensement de 2023.
Saint-Denis-d'Oléron est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (en région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Dyonisiens et les Dyonisiennes. Localisée à la pointe nord de l'île d'Oléron, face aux côtes rétaises et à la ville de La Rochelle, cette petite cité résidentielle d'un peu moins de 1500 habitants est également une station balnéaire réputée, bénéficiant de la présence de trois plages de sable fin donnant sur l'océan Atlantique, d'une base nautique et d'un port de plaisance de 760 anneaux.
Un peu d'histoire
En 1904 la ligne du chemin de fer de l'île d'Oléron est inaugurée. D'écartement métrique et exploité par les chemins de fer économiques des Charentes, le train permet à l'époque de rallier Saint-Trojan-les-Bains au Sud de l'île en 2h20 au terme d'un tracé de 36 km. La liaison s'arrêtera en 1935 à cause de la concurrence de la route. En 1940, la demeure construite entre 1904 et 1907 par le docteur Lebon est transformée en « Kommandantur » par les troupes d’occupation allemande, avant de devenir l’hôtel restaurant « Le Moulin de la Galette », aujourd’hui reconverti en gîte chambres d’hôtes.
À voir à Saint-Denis-d'Oléron
- Succédant à un premier édifice bâti sur ordre de Colbert en 1685
- Un jardin aménagé en étoile autour du phare
D'après Wikidata et l'article « Saint-Denis-d'Oléron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Denis-d'Oléron
Les prix réels à Saint-Denis-d'Oléron
La médiane des ventes des maisons de Saint-Denis-d'Oléron ressort à 4 078 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 800 €.
Les biens vendus à Saint-Denis-d'Oléron font 73 mètres carrés en moyenne, soit environ 299 129 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Denis-d'Oléron
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 4 111 € | 3 188 € – 5 050 € | 71 m² | 58 |
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La médiane de 4 078 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Denis-d'Oléron ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Saint-Denis-d'Oléron, 57 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Denis-d'Oléron face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Denis-d'Oléron au prix médian des appartements, Saintes se situe 48 % en dessous et Châtelaillon-Plage 40 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Denis-d'Oléron
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 175 000 € | 3 889 €/m² | LE MOULIN NEUF |
| 16 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 409 980 € | 5 256 €/m² | RUE DES PRES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 168 429 € | 3 743 €/m² | RES LES VILLAS DU LEVANT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 133 000 € | 1 847 €/m² | RUE SAINT DENIS A LA MORELIERE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 5 | 256 095 € | 3 940 €/m² | RUE ALAIN GERBAULT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 424 650 € | 3 896 €/m² | BD DE L OCEAN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 10 m² | Non renseigné | 115 000 € | 11 500 €/m² | IMP DES PTAUDELLES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 300 000 € | 3 030 €/m² | RUE DE LA JAILLE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 106 000 € | 3 029 €/m² | RUE JACQUES CARTIER |
| 21 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 258 540 € | 3 542 €/m² | RUE DU NORD A LA COLAZE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 170 m² | 4 | 760 000 € | 4 471 €/m² | IMP DES FIGUIERS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 €/m² | RUE DE L AMANDIER |
| 12 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 4 | 220 000 € | 4 783 €/m² | RES LES VILLAS DU LEVANT |
| 29 octobre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 150 000 € | 3 125 €/m² | RUE DES PRES |
| 23 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 135 200 € | 1 127 €/m² | RUE DE CHASSIRON AU BOURG |
| 21 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 233 000 € | 2 678 €/m² | RUE ALIENOR D AQUITAINE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 222 300 € | 4 446 €/m² | RUE DES ORMEAUX |
| 16 octobre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 462 000 € | 3 983 €/m² | BD DE L OCEAN |
| 14 octobre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 86 000 € | 1 911 €/m² | RUE DE CHASSIRON AU BOURG |
| 3 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 €/m² | IMP DE LA GUIGNELLE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Denis-d'Oléron
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Denis-d'Oléron ?
Le prix médian d’une maison est de 4 078 € le mètre carré à Saint-Denis-d'Oléron, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 800 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Denis-d'Oléron ?
57 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis-d'Oléron sur douze mois, soit 1 appartements et 56 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Denis-d'Oléron ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Denis-d'Oléron ?
La maison moyenne vendue à Saint-Denis-d'Oléron fait 73 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 299 129 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Denis-d'Oléron ?
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À Saint-Denis-d'Oléron, 98 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Denis-d'Oléron avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026