Prix immobilier Prades
À Prades, des maisons se vendent à 1 718 € le mètre carré en médiane, et 87 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Prades présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Prades, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 63 ventes en un an pour 24 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66149), sous son code postal 66500.
Prades, la commune
Prades s'étend sur 10,9 km², s'étage entre 300 et 745 m d'altitude et comptait 6 148 habitants au recensement de 2023.
Prades est une commune du sud de la France. Sous-préfecture et chef-lieu de canton du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie, cette ancienne cité fortifiée fondée au IXe siècle, est aujourd'hui la principale ville de l'ouest du département. Peuplée de 6 148 habitants en 2023, Prades est la ville-centre d'une unité urbaine de 9 253 habitants en 2014.
Un peu d'histoire
La première mention du lieu date de 843. C'est à cette date que Charles le Chauve fait donation à Sunifred comte d'Urgell et Cerdagne de la villa de Prada; ce marquis de Gothie est chargé de la défense de la marche sud de l'empire carolingien. Le comte fait don de la villa à l'Abbaye Sainte-Marie de Lagrasse entre 843 et 848. Prades devient alors seigneurie de Lagrasse, statut que la ville conserve jusqu'à la Révolution.
À voir à Prades
- Le canal de Bohère – un canal d'arrosage long de 42 km
- L'église Saint-Pierre
- Le dolmen de Bohera
- Chapelle Saint-Joseph de Prades
- Chapelle Saint-Joseph de la clinique de Prades
D'après Wikidata et l'article « Prades (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Prades
Le marché de Prades en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Prades vaut 1 718 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 413 €.
La maison moyenne vendue à Prades fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 157 227 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Prades
T3, T2, T4, le détail à Prades
Le détail par taille de bien à Prades donne T3 à 1 595 €/m², T2 à 1 444 €/m², T4 à 1 213 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 10 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Prades, avec 63 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Prades part de la médiane de 1 718 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Prades, 87 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Prades.
Acheter un bien à Prades
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Prades au prix médian des appartements, Saint-Cyprien 163 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Prades
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 116 874 € | 1 719 €/m² | RUE DE LA FRIGOULETTE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 48 900 € | 1 630 €/m² | PLACE DE CATALOGNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 172 000 € | 1 470 €/m² | RUE GAL ROQUES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 138 000 € | 1 725 €/m² | RUE DE LA CASTELLANE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 €/m² | RUE D ALSACE LORRAINE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 61 000 € | 1 326 €/m² | RUE DE LA CALMEILLE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 €/m² | RUE DE LA CALMEILLE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 195 000 € | 2 216 €/m² | ALL LAS CLOSES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 200 000 € | 2 105 €/m² | IMP JOAN MORATA |
| 25 novembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 139 500 € | 1 107 €/m² | RUE DES CAPUCINES |
| 24 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 145 000 € | 1 408 €/m² | AV LOUIS PRAT |
| 19 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 160 000 € | 1 067 €/m² | AV DU GAL DE GAULLE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 281 835 € | 2 255 €/m² | RUE DES MURIERS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 230 000 € | 1 716 €/m² | RUE ANGELIQUE MARIE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 148 000 € | 1 805 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 190 000 € | 2 000 €/m² | IMP JOSEPH ROUS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 €/m² | RUE DES FABRIQUES |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 160 000 € | 2 000 €/m² | AV LEON JEAN GREGORY |
| 4 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 222 000 € | 2 387 €/m² | RUE DE LA ROSERAIE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 200 000 € | 2 273 €/m² | RUE JEAN FONDA |
Questions fréquentes, immobilier Prades
Q1Quel est le prix au mètre carré à Prades ?
Le prix médian d’une maison est de 1 718 € le mètre carré à Prades, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 413 €.
Q2Combien de biens se vendent à Prades ?
87 ventes ont été enregistrées à Prades sur douze mois, soit 24 appartements et 63 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Prades ?
Le prix médian d’un T3 à Prades est de 1 595 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Prades ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Prades ?
La maison moyenne vendue à Prades fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 157 227 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Prades ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 72 % des ventes enregistrées à Prades sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Prades avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 87 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026