Prix immobilier Novalaise
Novalaise affiche 3 239 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 29 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Novalaise est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 28 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73191), sous son code postal 73470.
Novalaise, la commune
Novalaise s'étend sur 16,3 km², s'étage entre 371 et 1 160 m d'altitude et comptait 2 261 habitants au recensement de 2023.
Novalaise est une commune française située en Avant-Pays savoyard dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune appartient à la communauté de communes du lac d'Aiguebelette (CCLA).
Un peu d'histoire
Au XIIe siècle, les moines de Tamié établissent une grange dite de « L'Espine », sur la paroisse de Saint-Jean-de-Novalaise. Celle-ci est citée en 1171 par une bulle du pape Alexandre III. La seigneurie l'Epine-Montbel, qui comprend la montagne de l'Épine appartient aux sieurs de Montbel, qui possédait un château, Castrum Montisbelli, citée dès le XIIIe siècle. En ruines depuis le XIVe siècle, le site de Montbel est devenu un hameau de la commune.
À voir à Novalaise
- La grange de l'abbaye de Tamié
- Le Château de Montbel
D'après Wikidata et l'article « Novalaise » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Novalaise
Ce que disent les ventes à Novalaise
Le prix médian d’une maison à Novalaise s’établit à 3 239 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 021 €.
La maison moyenne vendue à Novalaise fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 337 110 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Novalaise
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 239 € | 2 018 € – 3 724 € | 104 m² | 28 |
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La médiane de 3 239 € le mètre carré donne le point de départ à Novalaise ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 29 ventes par an, Novalaise est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Novalaise s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albertville se situe 27 % en dessous et Les Belleville 149 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Novalaise
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 6 | 310 000 € | 3 407 €/m² | PAS DE L ANCIEN PRESBYTERE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 163 m² | 6 | 608 500 € | 3 733 €/m² | CHE DU PINOD |
| 21 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 245 000 € | 3 828 €/m² | RTE DU TERREAU |
| 19 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 8 | 520 000 € | 3 095 €/m² | ALL DES ORCHIDEES |
| 29 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 315 000 € | 3 424 €/m² | RUE DE LA MERLATIERE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 €/m² | RUE DE LA MERLATIERE |
| 17 septembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 317 400 € | 3 734 €/m² | RUE DE LA MERLATIERE |
| 9 septembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 324 000 € | 3 208 €/m² | RTE DES BOTTIERES |
| 3 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 202 435 € | 3 021 €/m² | RTE DU 11 NOVEMBRE 1943 |
| 24 juillet 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 456 000 € | 4 108 €/m² | RTE DES BOTTIERES |
| 9 juillet 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 401 050 € | 3 783 €/m² | RTE DU COLLOMB |
| 20 juin 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 338 100 € | 3 715 €/m² | ALL DU CLOS DE L EPINE |
| 7 mai 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 186 000 € | 3 321 €/m² | CHE DE BORDON |
| 30 avril 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 400 000 € | 2 920 €/m² | RUE DE PRE RAMPEAU |
| 27 mars 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 363 800 € | 4 042 €/m² | RTE DU NEYRET |
| 20 mars 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 345 080 € | 4 314 €/m² | RTE DE COUTABLE |
| 28 février 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 508 750 € | 3 282 €/m² | RTE DU MONTHIEUX |
| 10 janvier 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 401 030 € | 3 399 €/m² | CHE DES TERRETS |
| 12 décembre 2024 | Appartement | 83 m² | 3 | 360 500 € | 4 343 €/m² | ALL DU CLOS DE L EPINE |
| 15 novembre 2024 | Maison | 106 m² | 3 | 398 120 € | 3 756 €/m² | CHE DU PRE SAINT JEAN |
Questions fréquentes, immobilier Novalaise
Q1Quel est le prix au mètre carré à Novalaise ?
Le prix médian d’une maison est de 3 239 € le mètre carré à Novalaise, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 021 €.
Q2Combien de biens se vendent à Novalaise ?
29 ventes ont été enregistrées à Novalaise sur douze mois, soit 1 appartements et 28 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Novalaise ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Novalaise ?
La maison moyenne vendue à Novalaise fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 337 110 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Novalaise ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 29 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026