Prix immobilier Murviel-lès-Béziers
Murviel-lès-Béziers affiche 1 572 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 53 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Murviel-lès-Béziers est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Murviel-lès-Béziers, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 50 ventes en un an pour 3 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34178), sous son code postal 34490.
Murviel-lès-Béziers, la commune
Murviel-lès-Béziers s'étend sur 32,4 km², s'étage entre 19 et 220 m d'altitude et comptait 3 000 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Murviellois.
Murviel-lès-Béziers, en occitan Murvièlh (de Besièrs), est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Orb, le Rieutort, le Taurou, le ruisseau de Saint-Ouyres, le ruisseau de Saint-Pierre et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
D'après Wikidata et l'article « Murviel-lès-Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Murviel-lès-Béziers
Le marché de Murviel-lès-Béziers en chiffres
Le prix médian d’une maison à Murviel-lès-Béziers s’établit à 1 572 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 372 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Murviel-lès-Béziers fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 848 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Murviel-lès-Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 572 € | 1 109 € – 2 285 € | 87 m² | 50 |
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La médiane de 1 572 € le mètre carré donne le point de départ à Murviel-lès-Béziers ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 53 ventes par an, Murviel-lès-Béziers est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les dernières ventes publiées à Murviel-lès-Béziers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 59 000 € | 1 372 €/m² | RUE CAYROL PAUL |
| 22 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 €/m² | RUE MADAILLE LOUIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 209 000 € | 2 155 €/m² | AV EDOUARD BONNAFE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 1 | 170 000 € | 2 656 €/m² | IMP DES PINS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 145 000 € | 1 318 €/m² | IMP DES PINS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 210 000 € | 2 442 €/m² | RUE DES PRES |
| 18 novembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 269 000 € | 2 514 €/m² | LOT LE VENTAJOU |
| 13 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 139 000 € | 1 829 €/m² | IMP DE LA POSTE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 2 | 212 260 € | 1 633 €/m² | AV SCHMIDT FERNAND |
| 24 octobre 2025 | Maison | 45 m² | 1 | 200 000 € | 4 444 €/m² | SAINT FELIX DE TOUREILLES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 €/m² | RUE MASSIP JEAN |
| 17 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 145 777 € | 972 €/m² | RUE MARTI PASCAL |
| 13 octobre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 €/m² | RUE SOLE FRANCOIS |
| 7 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 1 | 199 000 € | 2 653 €/m² | RUE ROGER LAUR |
| 23 septembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 258 110 € | 6 792 €/m² | RUE HENRI MILHAU |
| 8 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 273 100 € | 3 641 €/m² | AV EMILE CABROL |
| 5 septembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 52 000 € | 839 €/m² | RUE BATAILLOU MICHEL |
| 2 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 144 000 € | 1 920 €/m² | RUE ESPINASSE EMILE |
| 14 août 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 281 301 € | 2 009 €/m² | TRA DES GENETS |
| 11 août 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
Questions fréquentes, immobilier Murviel-lès-Béziers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian d’une maison est de 1 572 € le mètre carré à Murviel-lès-Béziers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 372 €.
Q2Combien de biens se vendent à Murviel-lès-Béziers ?
53 ventes ont été enregistrées à Murviel-lès-Béziers sur douze mois, soit 3 appartements et 50 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Murviel-lès-Béziers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Murviel-lès-Béziers ?
La maison moyenne vendue à Murviel-lès-Béziers fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 848 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Murviel-lès-Béziers ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026