Prix immobilier Montfort-le-Gesnois
Le prix médian d’une maison à Montfort-le-Gesnois s’établit à 1 393 € le mètre carré, et 45 ventes ont été publiées en un an.
À Montfort-le-Gesnois, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 44 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 72241), sous son code postal 72450.
Montfort-le-Gesnois, la commune
Montfort-le-Gesnois s'étend sur 18,7 km², s'étage entre 54 et 113 m d'altitude et comptait 2 939 habitants au recensement de 2023.
Montfort-le-Gesnois [mɔ̃fɔʁ lə ʒɛnwa] est une commune française, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 2 939 habitants (les Montgesnois). Montfort-le-Gesnois est également le siège de la communauté de communes « Le Gesnois Bilurien ». Elle a été chef-lieu du canton de Montfort-le-Gesnois jusqu'en 2015.
Un peu d'histoire
Le village de Montfort-le-Gesnois est issu du rapprochement de deux communes, Montfort-le-Rotrou et Pont-de-Gennes le 1er janvier 1986 (arrêté préfectoral de fusion simple du 1er novembre 1985). Comme le nom « Rotrou » l'indique, les premiers seigneurs connus de Montfort sont les comtes du Perche, vicomtes de Châteaudun, sires ou comtes de Nogent et de Mortagne.
À voir à Montfort-le-Gesnois
- Le château de Montfort-le-Rotrou
- Église Notre-Dame
- Le pont romain sur l’Huisne
- Église Saint-Gilles
- Le parc des Sittelles
D'après Wikidata et l'article « Montfort-le-Gesnois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montfort-le-Gesnois
Le marché de Montfort-le-Gesnois en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Montfort-le-Gesnois ressort à 1 393 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 182 €.
Les biens vendus à Montfort-le-Gesnois font 91 mètres carrés en moyenne, soit environ 126 895 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montfort-le-Gesnois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 393 € | 1 036 € – 1 851 € | 91 m² | 44 |
Biens à vendre à Montfort-le-Gesnois sur BRIVEO
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La médiane de 1 393 € le mètre carré donne le point de départ à Montfort-le-Gesnois ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Montfort-le-Gesnois, 45 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montfort-le-Gesnois au prix médian des appartements, Bessé-sur-Braye se situe 78 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montfort-le-Gesnois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 140 000 € | 1 818 €/m² | IMP HONORE BROUTELLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 95 000 € | 1 250 €/m² | PL JACQUES MOREAU |
| 12 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 139 200 € | 1 160 €/m² | RTE DE LA VALLEE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 56 180 € | 1 124 €/m² | CHE DE LA PINCERIE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 100 000 € | 1 429 €/m² | RUE HONORE BROUTELLE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 128 000 € | 1 620 €/m² | RUE DE LA POINTE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 €/m² | RUE HONORE BROUTELLE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 130 000 € | 2 031 €/m² | RUE DU HARAS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 192 m² | 4 | 150 000 € | 781 €/m² | RUE DES PILIERS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 165 000 € | 2 230 €/m² | RTE DE FATINES |
| 8 octobre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 130 000 € | 1 032 €/m² | RUE A THOURY |
| 26 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 53 000 € | 883 €/m² | AV DE LA PECARDIERE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 42 500 € | 1 149 €/m² | RLE DE LA MADELEINE |
| 15 septembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 185 000 € | 1 504 €/m² | RUE HONORE BROUTELLE |
| 4 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 69 200 € | 923 €/m² | RES LE CASTEL |
| 29 août 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 109 000 € | 1 453 €/m² | RES LE CASTEL |
| 27 août 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 €/m² | RUE BASSE |
| 18 août 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 130 500 € | 2 071 €/m² | RUE DU HARAS |
| 30 juillet 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 22 000 € | 373 €/m² | GRANDE RUE |
Questions fréquentes, immobilier Montfort-le-Gesnois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montfort-le-Gesnois ?
Le prix médian d’une maison est de 1 393 € le mètre carré à Montfort-le-Gesnois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 182 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montfort-le-Gesnois ?
45 ventes ont été enregistrées à Montfort-le-Gesnois sur douze mois, soit 1 appartements et 44 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Montfort-le-Gesnois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Montfort-le-Gesnois ?
La maison moyenne vendue à Montfort-le-Gesnois fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 895 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Montfort-le-Gesnois ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026