Prix immobilier Mesnil-Roc'h
Mesnil-Roc'h affiche 1 740 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 49 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Mesnil-Roc'h est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Mesnil-Roc'h est un marché de maisons, avec 49 ventes annuelles contre 0 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35308), sous son code postal 35720.
Mesnil-Roc'h, la commune
Mesnil-Roc'h s'étend sur 41,2 km², se situe à 66,5 m d'altitude et comptait 4 492 habitants au recensement de 2023.
Mesnil-Roc'h est une commune nouvelle située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Elle est créée le 1er janvier 2019 par la fusion des communes de Saint-Pierre-de-Plesguen, Lanhélin et Tressé. En 2023, avec 4 492 habitants, elle est la 55e commune la plus peuplée d'Ille-et-Vilaine et la 156e de Bretagne.
Un peu d'histoire
La commune est créée au 1er janvier 2019 par un arrêté préfectoral du 11 décembre 2018. Son chef-lieu est fixé à la mairie de Saint-Pierre-de-Plesguen.
À voir à Mesnil-Roc'h
- L'église Saint-Pierre de Saint-Pierre-de-Plesguen
- Église Saint-André de Lanhélin
- Église Saint-Étienne de Tressé
- Le château du Rouvre
- L'espace naturel La Vallée au nord du bourg de Saint-Pierre-de-Plesguen
D'après Wikidata et l'article « Mesnil-Roc'h » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Ce que disent les ventes à Mesnil-Roc'h
Le prix médian d’une maison à Mesnil-Roc'h s’établit à 1 740 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 910 €.
Les biens vendus à Mesnil-Roc'h font 97 mètres carrés en moyenne, soit environ 169 607 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mesnil-Roc'h
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 740 € | 1 294 € – 2 318 € | 97 m² | 49 |
Biens à vendre à Mesnil-Roc'h sur BRIVEO
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La médiane de 1 740 € le mètre carré donne le point de départ à Mesnil-Roc'h ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Mesnil-Roc'h, 49 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Mesnil-Roc'h
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMesnil-Roc'h face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères 89 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Mesnil-Roc'h
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 160 000 € | 2 192 €/m² | AV ROBERT SURCOUF |
| 12 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 270 000 € | 2 250 €/m² | LES COURTILS COLLETS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 270 000 € | 3 140 €/m² | RTE DES GEHARDIERES |
| 13 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 229 000 € | 2 082 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 206 767 € | 2 585 €/m² | RUE RENE DUGUAY TROUIN |
| 24 octobre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 300 000 € | 2 344 €/m² | LICORNOU |
| 3 octobre 2025 | Maison | 58 m² | 1 | 130 000 € | 2 241 €/m² | LA RIVAUDAIS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 64 m² | 2 | 140 000 € | 2 188 €/m² | LE PONT |
| 25 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 189 550 € | 2 369 €/m² | PL DU TERTRE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 204 000 € | 2 914 €/m² | RUE RENE DUGUAY TROUIN |
| 18 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 120 000 € | 1 463 €/m² | RUE JACQUES CARTIER |
| 18 septembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 427 500 € | 3 167 €/m² | LE BASCHOIX |
| 17 septembre 2025 | Maison | 77 m² | 2 | 267 089 € | 3 469 €/m² | CHEMIN DE LA MORVONNAIS |
| 11 septembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 242 000 € | 1 613 €/m² | L'HOTEL NEUF |
| 10 septembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 €/m² | RUE JEANNE JUGAN |
| 29 août 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 290 000 € | 2 522 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 22 août 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 90 000 € | 1 385 €/m² | LE ROUVRE |
| 14 août 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 271 450 € | 2 742 €/m² | ALL DES HETRES |
| 29 juillet 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 220 000 € | 2 558 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 15 juillet 2025 | Maison | 46 m² | 3 | 60 000 € | 1 304 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
Questions fréquentes, immobilier Mesnil-Roc'h
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mesnil-Roc'h ?
Le prix médian d’une maison est de 1 740 € le mètre carré à Mesnil-Roc'h, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 910 €.
Q2Combien de biens se vendent à Mesnil-Roc'h ?
49 ventes ont été enregistrées à Mesnil-Roc'h sur douze mois, soit 0 appartements et 49 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Mesnil-Roc'h ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Mesnil-Roc'h ?
La maison moyenne vendue à Mesnil-Roc'h fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 607 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Mesnil-Roc'h ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026