Prix immobilier Massat
À Massat, la maison ressort à 1 304 € le mètre carré en médiane, avec 30 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Massat vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Massat est un marché de maisons, avec 30 ventes annuelles contre 0 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 09182), sous son code postal 09320.
Massat, la commune
Massat s'étend sur 44,7 km², s'étage entre 598 et 1 941 m d'altitude et comptait 749 habitants au recensement de 2023.
Massat (prononcé [masat]; occitan, Maçat) est une commune française, située dans le département de l'Ariège en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Couserans, pays aux racines gasconnes structuré par le cours du Salat. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par l'Arac, Agouelle Galy, la Canadelle, le ruisseau de Bagen, le ruisseau de Liers, le ruisseau de Neyert et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Parcourues à l'époque paléolithique par des tribus rupestres qui laissèrent quelques traces dans les grottes ornées du Ker, les vallées de Massat, sauvages et isolées, n'ont été peuplées qu'à partir du XIe siècle. À partir des années 1970, l'arrivée de néo-ruraux renverse lentement cette tendance. La seule commune de Massat a vu sa population croître de 16,4 % en quatre ans et l'âge moyen s'abaisser de huit ans. Cette situation induit parfois quelques problèmes de cohabitation entre les nouveaux arrivants et la population traditionnelle.
À voir à Massat
- Église de la Nativité-de-la-Vierge
- Chapelle Saint-Martin de Massat
- Halle inaugurée en octobre 2023
- Grottes du Ker de Massat
- Village d'estive de Goutets
D'après Wikidata et l'article « Massat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Le marché de Massat en chiffres
À Massat, une maison se négocie autour de 1 304 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 934 €.
La maison moyenne vendue à Massat fait 70 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 90 904 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Massat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 304 € | 855 € – 1 899 € | 70 m² | 30 |
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Avec 30 ventes annuelles à Massat, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Se loger à Massat
Aux prix de Massat s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ax-les-Thermes 181 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Massat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 89 500 € | 1 755 €/m² | LIRBAT |
| 12 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 120 000 € | 1 500 €/m² | COUME DEL PAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 96 000 € | 1 043 €/m² | RUE PLANTADE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 68 320 € | 1 366 €/m² | BALMAYNE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 40 300 € | 517 €/m² | BOUGARREIT |
| 30 octobre 2025 | Maison | 109 m² | 6 | 260 000 € | 2 385 €/m² | LA VILLE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 351 500 € | 5 669 €/m² | LE FERRE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 127 400 € | 1 158 €/m² | BIELLOT |
| 11 août 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 115 000 € | 1 983 €/m² | BOUGARREIT |
| 22 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 €/m² | PONTAUT |
| 7 juillet 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 60 000 € | 1 250 €/m² | EYCHENE |
| 3 juillet 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 129 000 € | 2 481 €/m² | BOUATES |
| 23 juin 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 29 000 € | 806 €/m² | EYCHENE |
| 14 mai 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 18 000 € | 225 €/m² | RUE GALLEPPE |
| 11 avril 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 168 335 € | 3 301 €/m² | BOUATES |
| 7 avril 2025 | Maison | 28 m² | 1 | 135 000 € | 4 821 €/m² | EYCHERBOUL |
| 20 mars 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 260 000 € | 1 857 €/m² | CLOTS DE POUX |
| 20 mars 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 61 800 € | 951 €/m² | LIRBAT |
| 14 mars 2025 | Maison | 77 m² | 1 | 45 000 € | 584 €/m² | BIELLOT |
| 3 mars 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 20 000 € | 526 €/m² | ESQUEN HAMEAU |
Questions fréquentes, immobilier Massat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Massat ?
Le prix médian d’une maison est de 1 304 € le mètre carré à Massat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 934 €.
Q2Combien de biens se vendent à Massat ?
30 ventes ont été enregistrées à Massat sur douze mois, soit 0 appartements et 30 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Massat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Massat ?
La maison moyenne vendue à Massat fait 70 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 90 904 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Massat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 10 octobre 2026