Prix immobilier Manduel
Le prix médian d’une maison à Manduel s’établit à 2 716 € le mètre carré, et 66 ventes ont été publiées en un an.
À Manduel, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Manduel, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 64 ventes en un an pour 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 30155), sous son code postal 30129.
Manduel, la commune
Manduel s'étend sur 26,5 km², s'étage entre 50 et 77 m d'altitude et comptait 7 044 habitants au recensement de 2023.
Manduel est une commune française située dans le sud-est du département du Gard, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Buffalon, la Roubine. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (les « costières nîmoises »), un espace protégé (les « Costières de Nimes ») et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le territoire de la commune est occupé depuis des temps forts reculés. Des silex taillés rapportés au Gravettien (25 000 ans environ) ont été retrouvés lors de fouilles de sauvetages menées par F. Bazile du CNRS (Vauvert) et son équipe durant l'été 2000. L'emplacement d'un campement de chasseurs gravettiens était matérialisé par plusieurs structures en galet de la costière, dont un foyer nettement circonscrit.
D'après Wikidata et l'article « Manduel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Manduel
Ce que disent les ventes à Manduel
La médiane des ventes des maisons de Manduel ressort à 2 716 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 951 €.
Avec 100 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Manduel tourne autour de 272 360 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Manduel
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La médiane de 2 716 € le mètre carré donne le point de départ à Manduel ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Manduel, 66 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Aux prix de Manduel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Beaucaire se situe 40 % en dessous et Le Grau-du-Roi 164 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Manduel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 289 940 € | 2 685 €/m² | RUE DU MAIL 2 |
| 12 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 €/m² | RUE ALSACE LORRAINE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 313 000 € | 2 872 €/m² | IMP DES GENETS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 288 650 € | 3 104 €/m² | RUE DES VERGERS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 260 000 € | 2 737 €/m² | RUE DES ANDALOUSES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 17 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 328 000 € | 2 903 €/m² | RUE DE TOSCANE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 198 000 € | 2 020 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 5 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 413 550 € | 2 997 €/m² | CHE DE SAINT PAUL |
| 22 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 341 320 € | 3 251 €/m² | CHE DE LA VIEILLE FONTAINE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 156 m² | 6 | 750 000 € | 4 808 €/m² | RUE PASTEUR |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 138 300 € | 2 561 €/m² | CHE DE LA VIEILLE FONTAINE |
| 25 septembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 377 000 € | 2 693 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 24 septembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 260 000 € | 2 921 €/m² | IMP DU PERDIGAL |
| 17 septembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 401 500 € | 2 769 €/m² | RUE DE BELLEGARDE |
| 15 septembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 247 000 € | 2 205 €/m² | RUE DU MAIL 1 |
| 15 septembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 165 000 € | 1 486 €/m² | RUE DES CYPRES |
| 11 septembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 342 900 € | 2 906 €/m² | RUE DE TOSCANE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 318 000 € | 3 029 €/m² | IMP DES ANC COMBATTANTS AFN |
| 9 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 160 000 € | 2 667 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
Questions fréquentes, immobilier Manduel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Manduel ?
Le prix médian d’une maison est de 2 716 € le mètre carré à Manduel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 951 €.
Q2Combien de biens se vendent à Manduel ?
66 ventes ont été enregistrées à Manduel sur douze mois, soit 2 appartements et 64 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Manduel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Manduel ?
La maison moyenne vendue à Manduel fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 272 360 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Manduel ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026