Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Manduel
À Manduel, le prix médian d'un T3 est de 2 343 €/m², soit environ 133 551 € pour une surface moyenne de 57 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 vente sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Manduel
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Grau-du-Roi ressort à 5 318 €/m², environ 127 % au-dessus, et Beaucaire à 1 135 €/m², environ 52 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 57 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 68 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 343 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 66 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 portent sur ce type de bien, soit environ 2 %. Des 2 types de biens mesurés à Manduel, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'un T3 à Manduel
Sur les ventes d'un T3 à Manduel, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 153 000 €, pour un prix médian de 138 300 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 58 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 3 385 €/m² |
| 2024 | 5 | 1 778 €/m² |
| 2025 | 1 | 2 561 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Manduel s'étend sur 26,5 km², s'étage entre 50 et 77 m d'altitude et comptait 7 044 habitants au recensement de 2023.
Manduel est une commune française située dans le sud-est du département du Gard, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Buffalon, la Roubine. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (les « costières nîmoises »), un espace protégé (les « Costières de Nimes ») et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Manduel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Manduel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 716 € | 2 140 € – 3 166 € | 100 m² | 64 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Manduel
Q1Quel est le prix d'un T3 à Manduel en 2026 ?
À Manduel, le prix médian d'un T3 est de 2 343 €/m², avec une fourchette de 1 744 € à 2 892 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 57 m² à Manduel ?
Pour la surface moyenne observée (57 m²), le budget indicatif va d'environ 99 408 € (1er quartile) à 164 844 € (3e quartile), autour de 133 551 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Manduel ?
Le prix médian d'un T3 à Manduel se situe environ 20 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 951 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Manduel ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Manduel sur les 12 derniers mois.