Prix immobilier Luxeuil-les-Bains
À Luxeuil-les-Bains, des appartements se vendent à 871 € le mètre carré en médiane, et 128 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Luxeuil-les-Bains présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 84 ventes sur douze mois, contre 44 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 70311), sous son code postal 70300.
Luxeuil-les-Bains, la commune
Luxeuil-les-Bains s'étend sur 21,8 km², s'étage entre 260 et 395 m d'altitude et comptait 6 663 habitants au recensement de 2023.
Luxeuil-les-Bains est une commune française située dans le département de la Haute-Saône, en Franche-Comté, dans la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Commune principale de la communauté de communes du Pays de Luxeuil, elle est la quatrième la plus peuplée du département après Vesoul, Héricourt et Lure. Réputée pour ses spécialités culinaires, sa dentelle et principalement ses thermes, elle fait partie des villes portes adhérentes du parc naturel régional des Ballons des Vosges.
Un peu d'histoire
Le site de Luxeuil-les-Bains était connu bien avant la conquête de la Gaule par les Romains pour ses sources thermales et tirant sans doute son nom du dieu celtique Luxovios ou Lussoius, la ville prospéra à l'époque gallo-romaine sous le nom de Luxovium. Développée à cette époque autour de son forum probablement proche des thermes, soit dans la partie septentrionale de la ville actuelle, elle se situe au carrefour de sept voies romaines. Les fouilles du XXe siècle ont mis au jour plusieurs fours de potiers, en activité au IIe siècle.
D'après Wikidata et l'article « Luxeuil-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Luxeuil-les-Bains
Le marché de Luxeuil-les-Bains en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Luxeuil-les-Bains vaut 871 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 221 € le mètre carré.
À Luxeuil-les-Bains, un appartement sur deux se vend entre 624 € et 1 079 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Luxeuil-les-Bains fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 56 954 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Luxeuil-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 993 € | 772 € – 1 273 € | 31 m² | 11 |
| T2 | 942 € | 756 € – 1 157 € | 47 m² | 22 |
| T3 | 922 € | 714 € – 1 143 € | 67 m² | 21 |
| T4 | 755 € | 544 € – 937 € | 79 m² | 22 |
| T5+ | 627 € | 421 € – 887 € | 97 m² | 8 |
| Maison | 1 221 € | 861 € – 1 501 € | 109 m² | 44 |
T2, T4, T3, studio, T5+, le détail à Luxeuil-les-Bains
Le détail par taille de bien à Luxeuil-les-Bains donne T2 à 942 €/m², T4 à 755 €/m², T3 à 922 €/m², studio à 993 €/m², T5+ à 627 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 58 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
44 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Luxeuil-les-Bains, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Luxeuil-les-Bains
La médiane ne suffit pas à Luxeuil-les-Bains, c’est la fourchette de 624 € à 1 079 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 128 ventes par an, Luxeuil-les-Bains est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Luxeuil-les-Bains.
Se loger à Luxeuil-les-Bains
À Luxeuil-les-Bains, la fourchette 624 € à 1 079 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Luxeuil-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Luxeuil-les-Bains ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLuxeuil-les-Bains monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,3 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Luxeuil-les-Bains, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Luxeuil-les-Bains au prix médian des appartements, Saint-Loup-sur-Semouse se situe 54 % en dessous et Rioz 117 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Luxeuil-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 61 300 € | 1 304 €/m² | RUE JULES ADLER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 90 000 € | 1 250 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 86 500 € | 901 €/m² | RUE EDOUARD HERRIOT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 40 000 € | 755 €/m² | ALL ANDRE MAROSELLI |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 59 000 € | 1 341 €/m² | AV DU MARECHAL TURENNE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 4 | 148 500 € | 1 010 €/m² | AV DU MARECHAL TURENNE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 86 470 € | 1 138 €/m² | RUE EDOUARD HERRIOT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 61 500 € | 904 €/m² | RUE EDOUARD HERRIOT |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 95 000 € | 1 234 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 71 000 € | 1 076 €/m² | RUE JULES ADLER |
| 15 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 7 | 120 000 € | 870 €/m² | RUE ALPHONSE ODEPH |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 5 | 72 500 € | 833 €/m² | AV DU MARECHAL TURENNE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 4 | 23 100 € | 398 €/m² | RUE L O FROSSARD |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 75 500 € | 921 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 36 500 € | 445 €/m² | RUE EUGENE DELACROIX |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 69 500 € | 880 €/m² | RUE PASTEUR |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 113 000 € | 1 449 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 64 400 € | 1 370 €/m² | ALL DES ROMAINS |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 57 000 € | 570 €/m² | RUE EUGENE DELACROIX |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 62 500 € | 791 €/m² | RUE DES CANNES |
Questions fréquentes, immobilier Luxeuil-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luxeuil-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 871 € le mètre carré à Luxeuil-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 221 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Luxeuil-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Luxeuil-les-Bains ?
128 ventes ont été enregistrées à Luxeuil-les-Bains sur douze mois, soit 84 appartements et 44 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Luxeuil-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Luxeuil-les-Bains est de 942 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Luxeuil-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Luxeuil-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Luxeuil-les-Bains fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 56 954 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Luxeuil-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Luxeuil-les-Bains ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Luxeuil-les-Bains est en hausse de 6,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 66 % des ventes enregistrées à Luxeuil-les-Bains sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Luxeuil-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 128 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026