Prix immobilier Gray
À Gray, des appartements se vendent à 958 € le mètre carré en médiane, et 59 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gray présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 30 ventes sur douze mois, contre 29 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 70279), sous son code postal 70100.
Gray, la commune
Gray s'étend sur 20,3 km², s'étage entre 187 et 249 m d'altitude et comptait 5 365 habitants au recensement de 2023.
Gray prononcé [ɡʁe] est une commune française située dans le département de la Haute-Saône, en Franche-Comté, dans la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Située sur la Saône, aux confins de la Franche-Comté et de la Bourgogne, elle bénéficie d'une position centrale par rapport aux villes de Besançon, Dijon, Dole, Langres et Vesoul. Gray comptait 5 365 habitants en 2023, ce qui en fait la cinquième ville la plus peuplée du département.
Un peu d'histoire
Gray fut aux XIIIe et XIVe siècles une ville d’importance dans l'Europe d'alors. Si en 1287 il semble que le comte Othon IV de Bourgogne ait fondé une petite institution littéraire à Gray, la ville devint les années qui suivirent un pôle universitaire majeur par l’entremise de Nicolas IV (pape de 1288-1292, né en 1227 à Ascoli) également fondateur par la bulle Quia Sapientia des universités de Montpellier, d'Ascoli et de Macerata. L'enceinte de la basse-cour du château fort protège la cité. En 1423, Philippe le Bon transféra l’université à Dole, à partir de quoi la ville de Gray perdit de son rayonnement.
D'après Wikidata et l'article « Gray (Haute-Saône) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gray
Les prix réels à Gray
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Gray vaut 958 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 199 €.
À Gray, un appartement sur deux se vend entre 622 € et 1 222 € le mètre carré.
Avec 71 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gray tourne autour de 68 458 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gray
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 138 € | 827 € – 1 268 € | 27 m² | 3 |
| T2 | 1 034 € | 892 € – 1 238 € | 50 m² | 7 |
| T3 | 951 € | 625 € – 1 212 € | 68 m² | 9 |
| T4 | 958 € | 658 € – 1 318 € | 83 m² | 9 |
| T5+ | 542 € | 374 € – 865 € | 116 m² | 2 |
| Maison | 1 199 € | 741 € – 1 535 € | 107 m² | 29 |
T4, T3, T2, studio, T5+, le détail à Gray
Typologie par typologie, Gray se lit ainsi, T4 à 958 €/m², T3 à 951 €/m², T2 à 1 034 €/m², studio à 1 138 €/m², T5+ à 542 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 9 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
29 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gray, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Gray
La médiane ne suffit pas à Gray, c’est la fourchette de 622 € à 1 222 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Gray, 59 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gray.
Se loger à Gray
Lire la fourchette de 622 € à 1 222 € est le principal outil de l’acheteur à Gray. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Gray ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Gray évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Gray, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Loup-sur-Semouse se situe 58 % en dessous et Rioz 97 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Gray
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 68 000 € | 1 283 €/m² | RUE MAVIA |
| 18 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 139 000 € | 1 716 €/m² | FG DES PERRIERES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 111 800 € | 1 491 €/m² | AV DU MARECHAL LECLERC |
| 15 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 138 300 € | 1 921 €/m² | AV FRANCOIS DEVOSGE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 80 000 € | 533 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 77 300 € | 1 247 €/m² | AV DU MARECHAL LECLERC |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 75 000 € | 1 271 €/m² | RUE DE L ABREUVOIR |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 123 500 € | 1 544 €/m² | RUE MAVIA |
| 29 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 3 | 45 000 € | 437 €/m² | RUE DU COMMANDANT CECILE |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 61 500 € | 1 160 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 90 250 € | 1 641 €/m² | CHE DU CIMETIERE DES JUIFS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 117 m² | 3 | 92 600 € | 791 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 23 septembre 2025 | Maison | 75 m² | 7 | 100 000 € | 1 333 €/m² | RUE VANOISE |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 4 | 88 400 € | 1 964 €/m² | RUE DE L ARSENAL |
| 9 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 187 000 € | 2 397 €/m² | RTE DE BATTRANS |
| 9 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 5 | 128 300 € | 1 199 €/m² | RUE DU 4E CHASSEURS A CHEVAL |
| 8 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 106 000 € | 1 767 €/m² | RUE MOISE LEVY |
| 28 août 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 110 000 € | 1 571 €/m² | RUE DU DOCTEUR PRIEUR |
| 20 août 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 80 000 € | 1 212 €/m² | RUE LOUIS CHAUVEAU |
| 28 juillet 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 305 000 € | 2 179 €/m² | QUAI MAVIA |
Questions fréquentes, immobilier Gray
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gray ?
Le prix médian d’un appartement est de 958 € le mètre carré à Gray, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 199 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gray ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gray ?
59 ventes ont été enregistrées à Gray sur douze mois, soit 30 appartements et 29 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Gray ?
Le prix médian d’un T4 à Gray est de 958 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gray ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gray ?
L’appartement moyen vendu à Gray fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 68 458 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gray ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Gray est en baisse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Gray en douze mois, 51 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gray avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 59 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026