Prix immobilier Les Achards
Aux Achards, la maison ressort à 2 500 € le mètre carré en médiane, avec 50 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Les Achards vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Aux Achards, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 48 ventes en un an pour 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85152), sous son code postal 85150.
Les Achards, la commune
Les Achards s'étend sur 30,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 5 518 habitants au recensement de 2023.
Les Achards est une commune nouvelle française qui résulte de la fusion, au 1er janvier 2017, des communes de La Chapelle-Achard et de La Mothe-Achard, situées dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Les habitants sont les Achardais(es).
Un peu d'histoire
Un premier projet de fusion entre plusieurs communes du Pays-des-Achards est esquissé au printemps 2015. En effet, alors que les débats sur le projet de loi portant nouvelle organisation territoriale de la République (Notre) portent sur une élévation du seuil des 20 000 habitants pour les intercommunalités à fiscalité propre, les élus de la communauté de communes réfléchissent à la création d’une commune nouvelle avant le 1er janvier 2017, en anticipant la fusion du territoire (19 401 habitants en 2012) avec le Talmondais et le Pays-Moutierrois.
D'après Wikidata et l'article « Les Achards » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Achards
Ce que disent les ventes aux Achards
Aux Achards, une maison se négocie autour de 2 500 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 405 € le mètre carré.
Les biens vendus aux Achards font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 247 725 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien aux Achards
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 500 € | 1 970 € – 2 989 € | 99 m² | 48 |
Biens à vendre aux Achards sur BRIVEO
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Avec 50 ventes annuelles aux Achards, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 48 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 95 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées aux Achards
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 373 000 € | 2 723 €/m² | RUE ANTOINE DE LA BASSETIERE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 4 | 250 000 € | 2 066 €/m² | RUE GAL DE GAULLE - CHAPELLE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 255 000 € | 2 772 €/m² | RUE DE LA SAUGE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 194 000 € | 2 985 €/m² | PL DU VIEUX CHATEAU |
| 21 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 €/m² | RUE GAL DE GAULLE - CHAPELLE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 175 000 € | 3 241 €/m² | RUE DES ALISIERS |
| 5 novembre 2025 | Maison | 145 m² | 4 | 330 000 € | 2 276 €/m² | RUE DES QUATRE VENTS |
| 7 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 €/m² | LA DURANDIERE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 210 000 € | 2 727 €/m² | PL DU CAP HORN |
| 1er octobre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 280 000 € | 2 205 €/m² | RUE PASTEUR |
| 30 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 214 150 € | 2 231 €/m² | RUE DE LA CROIX - CHAPELLE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 282 000 € | 2 907 €/m² | RUE PAUL EMILE VICTOR |
| 22 septembre 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 400 843 € | 3 014 €/m² | RUE DES LILAS |
| 11 septembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 205 000 € | 2 770 €/m² | RUE DU GIMONEAU |
| 9 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 200 000 € | 2 222 €/m² | IMP DES NENUPHARS |
| 28 août 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 138 000 € | 1 380 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 19 août 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 €/m² | RUE DES AJONCS |
| 8 août 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 295 000 € | 3 207 €/m² | ALL DU DOMAINE |
| 7 août 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 249 000 € | 2 223 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU - MOTHE |
| 28 juillet 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 140 000 € | 1 687 €/m² | RUE DE LA MAIRIE |
Questions fréquentes, immobilier Les Achards
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Achards ?
Le prix médian d’une maison est de 2 500 € le mètre carré aux Achards, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 405 €.
Q2Combien de biens se vendent aux Achards ?
50 ventes ont été enregistrées aux Achards sur douze mois, soit 2 appartements et 48 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition aux Achards ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type aux Achards ?
La maison moyenne vendue aux Achards fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 247 725 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien aux Achards ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026