Prix immobilier Lacaune
À Lacaune, la maison ressort à 935 € le mètre carré en médiane, avec 27 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Lacaune vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 23 ventes sur douze mois, contre 4 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 81124), sous son code postal 81230.
Lacaune, la commune
Lacaune s'étend sur 91,4 km², s'étage entre 598 et 1 274 m d'altitude et comptait 2 464 habitants au recensement de 2023.
Lacaune [la.ko.n] (en occitan La Cauna [la 'kaw.no̞]) est une commune française située dans l'est du département du Tarn, en région Occitanie dans le Massif central sur les monts de Lacaune. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Lacaunais, un ensemble de plateaux où l'élevage de brebis laitières est prépondérant. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par le Gijou, le Toudoure, le Ruisseau de Falcou, le Ruisseau de Gijoussel, le Ruisseau de Vernoubre, le Rieufrech, la rivière Caunaise, le ruisseau de la Grande Vergne, le ruisseau de Peyre Male, le ruisseau de Ramières et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Les chartes médiévales de Lacaune sont rassemblées dans Le livre vert de Lacaune, écrit en occitan par l'abbé Joseph Gautrand. De 1910 à 1962, la ligne de Castres à Murat en voie métrique exploitée par les Chemins de fer départementaux du Tarn a desservi la commune. À partir de janvier 1942, par décision du préfet de Toulouse, Lacaune devient centre d'assignation à résidence « des individus dont les agissements, l’attitude, la nationalité ou la confession constituent des facteurs de mécontentement ou de malaise dans la population ». Jusqu'en 1944, 650 juifs y seront assignés.
À voir à Lacaune
- Église Notre-Dame de Lacaune
- La Peyro-Lebado
- La fontaine des Pisseurs
- Église Saint-Pierre des Vidals
- La statue-menhir de Laucate
D'après Wikidata et l'article « Lacaune (Tarn) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 16 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lacaune
Les prix réels à Lacaune
À Lacaune, une maison se négocie autour de 935 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 473 €.
Avec 97 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lacaune tourne autour de 90 999 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lacaune
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 935 € | 510 € – 1 372 € | 97 m² | 23 |
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Avec 27 ventes annuelles à Lacaune, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
BRIVEO travaille à Lacaune sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Lacaune
Aux prix de Lacaune s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Graulhet 146 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Lacaune
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 47 500 € | 754 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 128 000 € | 1 391 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 septembre 2025 | Maison | 154 m² | 8 | 42 500 € | 276 €/m² | RUE ANDRE THERON |
| 22 septembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 27 000 € | 675 €/m² | RUE DU SAULT |
| 20 août 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 39 000 € | 975 €/m² | RUE ANDRE THERON |
| 8 août 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 175 000 € | 1 563 €/m² | LACOMBE |
| 8 août 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 50 000 € | 313 €/m² | AV EDOUARD BARBEY |
| 7 août 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 49 000 € | 980 €/m² | RUE ANDRE THERON |
| 28 juillet 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 92 000 € | 876 €/m² | RUE PLEIN SOLEIL |
| 23 juillet 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 36 000 € | 324 €/m² | RUE DE FRANCE |
| 18 juillet 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 192 850 € | 1 349 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 4 juillet 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 90 400 € | 1 222 €/m² | RUE PHILIPPE DE MONTFORT |
| 26 juin 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 45 000 € | 750 €/m² | HAMEAU SARRAZOU |
| 20 mai 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 29 000 € | 439 €/m² | AV P ET R BONNAFOUS |
| 12 mai 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 114 688 € | 1 399 €/m² | FONBONNE |
| 28 avril 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 93 880 € | 1 079 €/m² | FONBONNE |
| 18 avril 2025 | Maison | 70 m² | 1 | 150 000 € | 2 143 €/m² | LACOUDERCARIE |
| 14 avril 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 47 200 € | 726 €/m² | PLO DE PINEL |
| 11 avril 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 50 000 € | 641 €/m² | RUE AUGUSTIN MALROUX |
| 27 mars 2025 | Maison | 237 m² | 7 | 62 505 € | 264 €/m² | AV DE NAUROIS |
Questions fréquentes, immobilier Lacaune
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lacaune ?
Le prix médian d’une maison est de 935 € le mètre carré à Lacaune, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 473 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lacaune ?
27 ventes ont été enregistrées à Lacaune sur douze mois, soit 4 appartements et 23 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Lacaune ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Lacaune ?
La maison moyenne vendue à Lacaune fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 90 999 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Lacaune ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 16 octobre 2026