Prix immobilier La Garnache
À La Garnache, des maisons se vendent à 1 980 € le mètre carré en médiane, et 81 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de La Garnache présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À La Garnache, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 80 ventes en un an pour 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85096), sous son code postal 85710.
La Garnache, la commune
La Garnache s'étend sur 59,5 km², s'étage entre 8 et 52 m d'altitude et comptait 5 515 habitants au recensement de 2023.
La Garnache est une commune française située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Aujourd'hui petite ville d'un peu plus de 5 000 habitants, elle fut jusqu'aux guerres de Religion des XVIe et XVIIe siècles, une seigneurie redoutée, et la ville la plus importante de cette région du nord-ouest de l'actuelle Vendée.
Un peu d'histoire
Environ 1 000 ans avant notre ère, le territoire de La Garnache était situé sur un promontoire dont Beauvoir-sur-Mer était le cap extrême et entouré des marais de Bouin au nord et de Sallertaine au sud. Deux siècles av. J.-C., la tribu gauloise des Agnutes s'installa dans le pays de Retz, alors couvert d'immenses forêts. C'étaient des marins, des agriculteurs et des éleveurs.
À voir à La Garnache
- pierre du Diable
- l’église Notre-Dame
- la chapelle Notre-Dame-de-la-Victoire
- la motte de Challans
D'après Wikidata et l'article « La Garnache » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Garnache
Le marché de La Garnache en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de La Garnache vaut 1 980 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 679 €.
Avec 96 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Garnache tourne autour de 190 652 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Garnache
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 980 € | 1 254 € – 2 576 € | 96 m² | 80 |
Biens à vendre à La Garnache sur BRIVEO
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Vendre à La Garnache
Fixer un prix à La Garnache part de la médiane de 1 980 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 81 ventes par an, La Garnache est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à La Garnache.
Acheter à La Garnache
Aux prix de La Garnache s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Garnache au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 26 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 180 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Garnache
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 70 000 € | 1 129 €/m² | CHE DE PAYRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 85 000 € | 1 889 €/m² | RUE DU COUVENT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 284 930 € | 2 244 €/m² | RTE DE ST ETIENNE DE MER MORTE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 229 000 € | 2 245 €/m² | CHE DES POTERIES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 230 500 € | 3 341 €/m² | RUE DE L'EUROPE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 245 000 € | 2 094 €/m² | RUE DE NANTES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 40 000 € | 519 €/m² | RUE DU CHENE VERT |
| 20 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 250 000 € | 2 451 €/m² | RTE DE PAULX |
| 14 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 291 550 € | 2 916 €/m² | RUE AUGUSTE RODIN |
| 30 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 167 000 € | 2 319 €/m² | RTE DE PAULX |
| 17 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 105 000 € | 1 641 €/m² | RUE DU CREPUSCULE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 165 000 € | 2 115 €/m² | ALL DU MOULIN |
| 14 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 185 280 € | 2 647 €/m² | RUE DE L'EUROPE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 260 000 € | 3 662 €/m² | RUE AUGUSTE RODIN |
| 30 septembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 236 950 € | 2 494 €/m² | RUE AUGUSTE RODIN |
| 24 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 250 000 € | 3 049 €/m² | RUE EDGAR DEGAS |
| 22 septembre 2025 | Maison | 118 m² | 3 | 235 000 € | 1 992 €/m² | ALL DU MOULIN |
| 11 septembre 2025 | Maison | 132 m² | 5 | 200 000 € | 1 515 €/m² | LES PETITES CARRIERES |
| 1er septembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 280 000 € | 2 478 €/m² | RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 1er septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 €/m² | HAM DES REMPARTS |
Questions fréquentes, immobilier La Garnache
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Garnache ?
Le prix médian d’une maison est de 1 980 € le mètre carré à La Garnache, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 679 €.
Q2Combien de biens se vendent à La Garnache ?
81 ventes ont été enregistrées à La Garnache sur douze mois, soit 1 appartements et 80 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à La Garnache ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à La Garnache ?
La maison moyenne vendue à La Garnache fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 190 652 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à La Garnache ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Garnache, 99 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à La Garnache avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 81 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026