Prix immobilier Illiers-Combray
Illiers-Combray affiche 1 415 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 40 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Illiers-Combray est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 34 ventes sur douze mois, contre 6 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 28196), sous son code postal 28120.
Illiers-Combray, la commune
Illiers-Combray s'étend sur 33,6 km², s'étage entre 144 et 204 m d'altitude et comptait 3 210 habitants au recensement de 2023.
Illiers-Combray est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Loir, la Thironne, la Vallée de Reuse, la Vallée du Gros Caillou, la vallée d'Happonvilliers et divers autres petits cours d'eau. Illiers-Combray est une commune rurale qui compte 3 210 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Après des recherches archéologiques effectuées entre 2012 et 2015 à Illiers-Combray, une occupation néandertalienne a pu être mise en évidence, datant du paléolithique moyen. La séquence limoneuse présente sur le site comporte trois cycles glaciaire-interglaciaire, dont les plus récents couvrent le Saalien, l'Éémien et le Weichsélien. Sur une surface de 60 m2 fouillée manuellement, des vestiges lithiques ont été trouvés et 931 pièces ont pu être dégagées. L'analyse archéologique suggère la présence de chaînes opératoires de débitages et de façonnages marquées par la présence d'éclats, de lames, de pointes et de bifaces.
À voir à Illiers-Combray
- Marcel Proust y passe ses vacances d'enfance entre 1877 et 1880
- Pavillon d'entrée de l'ancien château d'Illiers, datant du XVIe siècle Inscrit MH
- Jardin du Pré-Catelan
- Façades et toitures du manoir de Mirougrain
- Maison du docteur Adrien Proust
D'après Wikidata et l'article « Illiers-Combray » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Illiers-Combray
Le marché d’Illiers-Combray en chiffres
Le prix médian d’une maison à Illiers-Combray s’établit à 1 415 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 161 €.
La maison moyenne vendue à Illiers-Combray fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 473 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Illiers-Combray
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 415 € | 847 € – 1 766 € | 89 m² | 34 |
Biens à vendre à Illiers-Combray sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Illiers-Combray
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Illiers-Combray pour le moment.
Vendre à Illiers-Combray
La médiane de 1 415 € le mètre carré donne le point de départ à Illiers-Combray ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 40 ventes par an, Illiers-Combray est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Illiers-Combray dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Illiers-Combray
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Vous êtes agent immobilier à Illiers-Combray ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoIlliers-Combray face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Nogent-le-Rotrou se situe 5 % en dessous et Épernon 134 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Illiers-Combray
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 93 000 € | 1 274 €/m² | RUE FLORENT D ILLIERS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 160 000 € | 1 176 €/m² | AV FOCH |
| 2 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 30 000 € | 667 €/m² | RUE DU BREUIL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 6 | 109 000 € | 1 535 €/m² | RUE DE LA MALADRERIE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 220 000 € | 1 705 €/m² | RUE DE CHARMOIS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 186 m² | 5 | 183 000 € | 984 €/m² | RUE DE LA MARNIERE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 131 600 € | 1 935 €/m² | AV DES RESEDAS |
| 15 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 95 000 € | 905 €/m² | RUE DE COTRON |
| 4 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 €/m² | RUE VICTOR LOUREAU |
| 24 octobre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 €/m² | RUE DE CHARTRES |
| 23 octobre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 20 septembre 2025 | Appartement | 110 m² | 2 | 85 000 € | 773 €/m² | RUE DU DOCTEUR PROUST |
| 12 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 €/m² | CITE DE MESLIERS |
| 10 septembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 94 000 € | 1 237 €/m² | RUE DE LA MALADRERIE |
| 6 septembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 87 000 € | 1 299 €/m² | RUE DES TILLEULS |
| 25 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 €/m² | AV MARCEL PROUST |
| 24 juillet 2025 | Maison | 33 m² | 1 | 40 000 € | 1 212 €/m² | RUE VICTOR LOUREAU |
| 19 juillet 2025 | Maison | 126 m² | 7 | 200 000 € | 1 587 €/m² | RUE JOLIOT CURIE |
| 18 juillet 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 116 000 € | 2 320 €/m² | RUE SAINT HILAIRE |
| 12 juillet 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 68 750 € | 818 €/m² | RUE DE BEAUCE |
Questions fréquentes, immobilier Illiers-Combray
Q1Quel est le prix au mètre carré à Illiers-Combray ?
Le prix médian d’une maison est de 1 415 € le mètre carré à Illiers-Combray, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 161 €.
Q2Combien de biens se vendent à Illiers-Combray ?
40 ventes ont été enregistrées à Illiers-Combray sur douze mois, soit 6 appartements et 34 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Illiers-Combray ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Illiers-Combray ?
La maison moyenne vendue à Illiers-Combray fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 473 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Illiers-Combray ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Illiers-Combray ?
Estimez votre bien à Illiers-Combray. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les maisons représentent 85 % des ventes enregistrées à Illiers-Combray sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Illiers-Combray avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026