Prix immobilier Herbignac
À Herbignac, la maison ressort à 2 381 € le mètre carré en médiane, avec 89 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Herbignac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 84 ventes sur douze mois, contre 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44072), sous son code postal 44410.
Herbignac, la commune
Herbignac s'étend sur 71,4 km², s'étage entre 0 et 55 m d'altitude et comptait 7 224 habitants au recensement de 2023.
Herbignac est une commune du Grand Ouest français, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle fait partie du pays de Guérande, un des pays de Bretagne.
Un peu d'histoire
Vers le Xe siècle, la juridiction seigneuriale d'Herbignac est l'une des plus importantes de la région. Dès lors, l'histoire d'Herbignac se confond avec celle des familles seigneuriales qui possèdent le château du lieu, Ranrouët. Vers 1125, les seigneurs d'Assérac, descendants de Vikings fixés dans la région depuis le Xe siècle, érigent une motte féodale où ils s'installent après avoir quitté leur domaine d'Assérac. Fédor, fils de Richard premier seigneur d'Assérac connu, pourrait être le bâtisseur de Ranrouët.
À voir à Herbignac
- Église Saint-Cyr d'Herbignac
- le château de Ranrouët
- la chapelle Notre-Dame La Blanche
- le moulin de Ranrouët
- le dolmen du Riholo
D'après Wikidata et l'article « Herbignac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Herbignac
Le marché d’Herbignac en chiffres
À Herbignac, une maison se négocie autour de 2 381 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 898 €.
La maison moyenne vendue à Herbignac fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 228 024 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Herbignac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 381 € | 1 488 € – 3 083 € | 96 m² | 84 |
Biens à vendre à Herbignac sur BRIVEO
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Avec 89 ventes annuelles à Herbignac, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Aux prix d’Herbignac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Herbignac au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 9 % en dessous et La Baule-Escoublac 125 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Herbignac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 245 000 € | 3 311 €/m² | RTE DES MARAIS - KERALOUETTE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 380 000 € | 2 585 €/m² | RUE DU CLOS NEUF - MARLAIS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 1 | 160 000 € | 1 882 €/m² | KER ANGELIQUE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 115 000 € | 1 438 €/m² | RUE DE SARRE - POMPAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 6 | 217 500 € | 1 686 €/m² | RUE DU MES - POMPAS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 225 m² | 8 | 340 000 € | 1 511 €/m² | RUE DE TRESAUDREN - MARLAIS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 1 | 244 000 € | 5 810 €/m² | RUE DU LAVOIR - LANDIEUL |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 95 000 € | 2 879 €/m² | RUE PASTEUR (RD33) |
| 25 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 206 500 € | 2 868 €/m² | RUE DE KERDEBLEU |
| 24 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 2 | 140 000 € | 1 944 €/m² | KERGAS D HOSCAS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 88 000 € | 1 143 €/m² | LIZERBAUD |
| 4 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 €/m² | LE BIGNON D'HOSCAS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 365 000 € | 4 867 €/m² | LA VILLE RIO DE LANGATRE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 290 000 € | 2 397 €/m² | RUE DE LA CROIX D'ARBOURG |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 €/m² | PL DU GENERAL D'ARGENCE |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 142 000 € | 2 898 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 288 500 € | 2 722 €/m² | RUE DE LA GREE DES MOULINS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 280 000 € | 2 435 €/m² | RUE DE KERGESTIN |
| 10 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 3 | 171 000 € | 1 676 €/m² | RUE DU MES - POMPAS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 125 m² | 3 | 170 000 € | 1 360 €/m² | KER NAY |
Questions fréquentes, immobilier Herbignac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Herbignac ?
Le prix médian d’une maison est de 2 381 € le mètre carré à Herbignac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 898 €.
Q2Combien de biens se vendent à Herbignac ?
89 ventes ont été enregistrées à Herbignac sur douze mois, soit 5 appartements et 84 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Herbignac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Herbignac ?
La maison moyenne vendue à Herbignac fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 228 024 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Herbignac ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 89 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026