Prix immobilier Gan
Le prix médian d’une maison à Gan s’établit à 2 010 € le mètre carré, et 57 ventes ont été publiées en un an.
À Gan, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Gan, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 46 ventes en un an pour 11 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 64230), sous son code postal 64290.
Gan, la commune
Gan s'étend sur 39,6 km², s'étage entre 186 et 478 m d'altitude et comptait 5 676 habitants au recensement de 2023.
Gan est une commune française située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Gantois.
Un peu d'histoire
Gan est une bastide fondée en 1335 par Gaston II de Foix-Béarn. Il lui donne ce nom, homonyme de Gand en Belgique, en souvenir de la campagne de Flandres à laquelle il a participé. Important point de passage de la transhumance, elle s'étend rapidement. En 1385 Gan compte 175 feux, elle est à l'époque plus importante que Pau.
À voir à Gan
- la maison de Bazirus
- la maison de Guytou
D'après Wikidata et l'article « Gan (Pyrénées-Atlantiques) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gan
Ce que disent les ventes à Gan
La médiane des ventes des maisons de Gan ressort à 2 010 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 967 €.
Avec 123 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Gan tourne autour de 248 046 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Gan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 010 € | 1 347 € – 2 564 € | 123 m² | 46 |
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La médiane de 2 010 € le mètre carré donne le point de départ à Gan ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 57 ventes annuelles à Gan, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les dernières ventes publiées à Gan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 154 000 € | 2 081 €/m² | IMP DES ROSIERS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 99 750 € | 2 036 €/m² | AV HENRI IV |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 €/m² | AV HENRI IV |
| 4 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 330 000 € | 2 444 €/m² | RUE DU GROS MANSENG |
| 28 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 215 000 € | 2 194 €/m² | AV DES CAMELIAS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 292 000 € | 2 336 €/m² | RUE JACQUES BREL |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 112 000 € | 2 489 €/m² | RUE DE CORISANDE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 230 m² | 8 | 390 000 € | 1 696 €/m² | RTE DE LASSEUBE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 240 000 € | 1 860 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 24 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 209 000 € | 2 613 €/m² | RUE DU PIC D'ANIE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 183 000 € | 2 232 €/m² | IMP GEORGES BRASSENS |
| 23 octobre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 387 600 € | 2 501 €/m² | IMP DES HETRES |
| 10 octobre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 160 000 € | 1 260 €/m² | RUE TRISTAN DEREME |
| 6 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 195 000 € | 2 241 €/m² | RTE DE PAU |
| 6 octobre 2025 | Maison | 152 m² | 5 | 268 700 € | 1 768 €/m² | CHE DE MAGENDIE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 279 050 € | 2 385 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 94 250 € | 1 813 €/m² | RUE D'OSSAU |
| 15 septembre 2025 | Maison | 156 m² | 4 | 450 000 € | 2 885 €/m² | RUE DES ERABLES |
| 1er septembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 177 300 € | 2 162 €/m² | RUE DU PIC D'ANIE |
| 28 août 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 215 000 € | 2 389 €/m² | RUE DU CARREROT |
Questions fréquentes, immobilier Gan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gan ?
Le prix médian d’une maison est de 2 010 € le mètre carré à Gan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 967 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gan ?
57 ventes ont été enregistrées à Gan sur douze mois, soit 11 appartements et 46 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Gan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Gan ?
La maison moyenne vendue à Gan fait 123 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 046 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Gan ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026