Prix immobilier Espéraza
À Espéraza, des maisons se vendent à 1 128 € le mètre carré en médiane, et 30 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Espéraza présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché d’Espéraza est un marché de maisons, avec 27 ventes annuelles contre 3 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11129), sous son code postal 11260.
Espéraza, la commune
Espéraza s'étend sur 10,5 km², s'étage entre 229 et 480 m d'altitude et comptait 1 774 habitants au recensement de 2023.
Espéraza, en occitan Esperasan, est une commune française située dans le sud-ouest du département de l'Aude, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Razès, un pays historiquement très étendu, qui ne se résume aujourd'hui qu'aux collines de la Malepère et au bas Razès au centre et au sud, limité par le pays de Sault. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Aude, le ruisseau de Fa, le ruisseau de Couleurs, le ruisseau de Granès et par deux autres cours d'eau.
Un peu d'histoire
En janvier 959, l'église Saint-Jean d'Espéraza appartient au monastère de Camon. L'autre église dédiée à Notre-Dame est donnée par le comte Roger le Vieux de Carcassonne et Razès à l'archevêque de Narbonne en 1007. En 1154, les chevaliers Raimon de Niort et Guilhem d'Alaigne possèdent la seigneurie d'Espéraza. Il semble que le lieu appartienne à la même famille au moins depuis l'an 1000 jusqu'à la fin du XIIIe siècle.
À voir à Espéraza
- Église Saint-Michel d'Espéraza
- Musée de la chapellerie
D'après Wikidata et l'article « Espéraza » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Espéraza
Les prix réels à Espéraza
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Espéraza vaut 1 128 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 800 €.
La maison moyenne vendue à Espéraza fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 95 135 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Espéraza
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 128 € | 693 € – 1 492 € | 84 m² | 27 |
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Avec 30 ventes annuelles à Espéraza, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Espéraza.
Acheter à Espéraza
Aux prix d’Espéraza s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Narbonne 173 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Espéraza
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 3 | 70 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 6 | 150 000 € | 1 442 €/m² | CHE D ANTUGNAC |
| 11 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 28 000 € | 622 €/m² | RUE DES JARDINS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 63 000 € | 1 313 €/m² | AV DE CARCASSONNE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 123 136 € | 1 368 €/m² | LA VILLE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 170 m² | 7 | 85 000 € | 500 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 24 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 12 000 € | 171 €/m² | RUE SAINT MICHEL |
| 16 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 199 000 € | 2 073 €/m² | RUE DE L EGALITE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 47 m² | 4 | 58 000 € | 1 234 €/m² | AV DE PERPIGNAN |
| 1er octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 100 000 € | 1 471 €/m² | AV DE CHALABRE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 127 500 € | 1 656 €/m² | CHE RURAL DE NEBIAS |
| 15 septembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 18 000 € | 367 €/m² | IMP DES JARDINS |
| 5 août 2025 | Maison | 64 m² | 2 | 85 000 € | 1 328 €/m² | AV DE PERPIGNAN |
| 31 juillet 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 35 000 € | 700 €/m² | RUE ELIE SERMET |
| 21 juillet 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 70 000 € | 1 129 €/m² | AV DE CARCASSONNE |
| 17 juillet 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 150 000 € | 1 705 €/m² | AV DE CARCASSONNE |
| 18 juin 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 130 000 € | 1 494 €/m² | AV DE CARCASSONNE |
| 20 mai 2025 | Maison | 40 m² | 4 | 60 107 € | 1 503 €/m² | AV DE CHALABRE |
| 19 mai 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 €/m² | RTE DE FA |
| 28 avril 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 64 600 € | 1 615 €/m² | RUE DE LA TUILERIE |
Questions fréquentes, immobilier Espéraza
Q1Quel est le prix au mètre carré à Espéraza ?
Le prix médian d’une maison est de 1 128 € le mètre carré à Espéraza, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 800 €.
Q2Combien de biens se vendent à Espéraza ?
30 ventes ont été enregistrées à Espéraza sur douze mois, soit 3 appartements et 27 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Espéraza ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Espéraza ?
La maison moyenne vendue à Espéraza fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 95 135 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Espéraza ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026