Prix immobilier Cugand
Cugand affiche 2 207 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 62 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cugand est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Cugand, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 62 ventes en un an pour 0 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85076), sous son code postal 85610.
Cugand, la commune
Cugand s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 13 et 71 m d'altitude et comptait 5 711 habitants au recensement de 2023.
Cugand est une ancienne commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Avant la création des départements, sous le royaume de France, la paroisse de Cugand faisait partie des marches Bretagne-Poitou (possession commune) et, sur le plan spirituel, de la Bretagne (diocèse de Nantes). Le 1er janvier 2025, la commune de Cugand fusionne avec sa voisine La Bernardière pour former la commune nouvelle de Cugand-la-Bernardière.
Un peu d'histoire
La région faisait initialement partie du territoire de la tribu gauloise des Pictons. De ces temps anciens, il ne resterait que peu de vestiges, les piles d'un pont au fond de la Sèvre au Bas-Noyer (voie romaine de Durivum (Saint-Georges-de-Montaigu) à Angers) et des dalles dans une ferme à l'Ambenière (voie romaine de Durivum à Clichio (Clisson)). À l'origine, certainement plus cohérentes, les marches communes de Poitou et de Bretagne se scindaient au XVe siècle en plusieurs morceaux.
À voir à Cugand
- Moulin à foulon de Gaumier sur la Sèvre Nantaise
- La Grand'Maison
- L'obélisque situé sur le plateau dominant la Sèvre
- Église Saint-Pierre
- L'usine de la Feuillée
D'après Wikidata et l'article « Cugand » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 24 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cugand
Ce que disent les ventes à Cugand
Le prix médian d’une maison à Cugand s’établit à 2 207 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 601 €.
Les biens vendus à Cugand font 98 mètres carrés en moyenne, soit environ 215 548 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cugand
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 207 € | 1 687 € – 2 792 € | 98 m² | 62 |
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La médiane de 2 207 € le mètre carré donne le point de départ à Cugand ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Cugand, 62 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Cugand s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 22 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 193 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cugand
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 2 | 107 500 € | 1 920 €/m² | LE BAS NOYER |
| 26 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 €/m² | RUE DES BOUFFARDIERES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 6 | 155 000 € | 1 582 €/m² | RUE DES BOUFFARDIERES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 308 000 € | 2 610 €/m² | IMP DES TANNEURS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 320 000 € | 2 207 €/m² | RUE DES GAUDINIERES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 149 000 € | 1 656 €/m² | RUE DU PONT |
| 24 novembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 299 288 € | 3 521 €/m² | IMP DE L'ETANG |
| 14 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 279 000 € | 2 536 €/m² | ALL DU CARROUET |
| 13 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 172 000 € | 3 739 €/m² | LA HAUTE HANTRIE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 263 000 € | 2 859 €/m² | LA VIOLETTE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 235 000 € | 2 061 €/m² | L EMERIERE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 252 996 € | 3 162 €/m² | RUE DES AJONCS |
| 9 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 170 000 € | 2 537 €/m² | RUE DU PDT AUGUSTE DURAND |
| 26 septembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 215 000 € | 3 162 €/m² | RUE DES BOUFFARDIERES |
| 16 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 229 900 € | 3 284 €/m² | DOM DE LA ROCHE |
| 5 septembre 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 78 600 € | 1 572 €/m² | RUE DE BELLE NOUE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 45 m² | 1 | 100 000 € | 2 222 €/m² | RUE DE LA VENDEE |
| 28 août 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 190 268 € | 2 840 €/m² | RUE SAINT HILAIRE |
| 13 août 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 145 200 € | 1 452 €/m² | FOUQUES |
| 5 août 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 185 000 € | 2 011 €/m² | LA GRANDE HAYE |
Questions fréquentes, immobilier Cugand
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cugand ?
Le prix médian d’une maison est de 2 207 € le mètre carré à Cugand, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 601 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cugand ?
62 ventes ont été enregistrées à Cugand sur douze mois, soit 0 appartements et 62 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Cugand ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Cugand ?
La maison moyenne vendue à Cugand fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 215 548 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Cugand ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026