Prix immobilier Cilaos
À Cilaos, la maison ressort à 1 747 € le mètre carré en médiane, avec 39 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Cilaos vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 39 ventes sur douze mois, contre 0 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97424), sous son code postal 97413.
Cilaos, la commune
Cilaos s'étend sur 84,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 5 040 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cilaosien.
Cilaos [silaɔs] est une commune française située dans le département et la région de La Réunion.
Un peu d'histoire
Le mot Cilaos viendrait du malgache Tsy ilaozana, qui signifie « (lieu) que l'on n'abandonne pas ». En référence à cette origine supposée, la devise de la commune est « Cilaos, on y revient toujours ». Néanmoins, selon certains historiens, le mot Cilaos trouverait plutôt ses origines dans le nom d'un esclave malgache nommé Tsilaos, qui se serait réfugié dans ce cirque. C'est d'ailleurs par ces esclaves « marrons » (ou « noirs marrons ») en fuite que Cilaos fut d'abord peuplé au XVIIIe siècle.
À voir à Cilaos
- L'église Notre-Dame-des-Neiges
- L'église Sainte-Anne de Bras-Sec
- L'église Sainte-Bernadette de Palmiste Rouge
- L'église Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus de Peter Both
- La chapelle du Sacré-Cœur d'Îlet-à-Cordes
D'après Wikidata et l'article « Cilaos » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Les prix réels à Cilaos
À Cilaos, une maison se négocie autour de 1 747 € le mètre carré en médiane.
Les biens vendus à Cilaos font 70 mètres carrés en moyenne, soit environ 122 576 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cilaos
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 747 € | 1 069 € – 2 688 € | 70 m² | 39 |
Biens à vendre à Cilaos sur BRIVEO
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Avec 39 ventes par an, Cilaos est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Cilaos sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Cilaos
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à Cilaos
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 5 | 86 000 € | 1 265 €/m² | ALL DES FRAMBOISES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 4 | 300 000 € | 1 765 €/m² | RTE NAT 5 BAS DU VILLAGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 180 000 € | 3 000 €/m² | PAS DES TUYAS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 152 000 € | 2 054 €/m² | RUE DES PLATANES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 205 000 € | 2 113 €/m² | CHE DE LA MARE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 110 000 € | 1 897 €/m² | RTE DE BRAS SEC |
| 21 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 3 | 148 000 € | 1 310 €/m² | PAS DES ROCHES |
| 10 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 330 000 € | 3 402 €/m² | RUE ROLAND GARROS |
| 21 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 40 000 € | 526 €/m² | CHE DES PALMISTES |
| 15 octobre 2025 | Maison | 66 m² | 6 | 160 000 € | 2 424 €/m² | RUE DES CITRONNIERS |
| 2 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 276 000 € | 1 840 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 2 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 170 000 € | 1 518 €/m² | RUE DU PERE BOITEAU |
| 30 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 8 | 60 000 € | 652 €/m² | CHE DES ROSES |
| 15 septembre 2025 | Maison | 59 m² | 4 | 68 000 € | 1 153 €/m² | CHE TERRE FINE |
| 29 août 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 26 août 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 21 août 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 100 000 € | 1 370 €/m² | CHE PAPAYES |
| 31 juillet 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 260 000 € | 2 407 €/m² | RUE DU PERE BOITEAU |
| 30 juin 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 48 000 € | 686 €/m² | RTE NATIONALE 5 |
| 30 juin 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 185 000 € | 3 304 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
Questions fréquentes, immobilier Cilaos
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cilaos ?
Le prix médian d’une maison est de 1 747 € le mètre carré à Cilaos, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à Cilaos ?
39 ventes ont été enregistrées à Cilaos sur douze mois, soit 0 appartements et 39 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Cilaos ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Cilaos ?
La maison moyenne vendue à Cilaos fait 70 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 122 576 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Cilaos ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026