Prix immobilier Châteauroux
À Châteauroux, des maisons se vendent à 1 378 € le mètre carré en médiane, et 585 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Châteauroux présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Châteauroux, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 348 ventes en un an pour 237 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 36044), sous son code postal 36000.
Châteauroux, la commune
Châteauroux s'étend sur 25,5 km², s'étage entre 132 et 164 m d'altitude et comptait 42 963 habitants au recensement de 2023.
Châteauroux (prononcé) est une commune française, préfecture du département de l'Indre en région Centre-Val de Loire. Au recensement de 2023, la commune comptait 42 963 habitants. En 2015, la communauté d'agglomération de Châteauroux devenue Châteauroux Métropole au 1er janvier 2015, compte 70 445 habitants et l'aire urbaine de Châteauroux compte quant à elle 93 202 habitants ce qui fait d'elle la 85e de France.
Un peu d'histoire
Châteauroux a été précédée dans l’histoire par Déols. La présence gallo-romaine y est attestée par des pierres sculptées, des monnaies, des céramiques, des urnes funéraires. En 2013, les vestiges de quatre temples gallo-romains sont mis au jour à l'entrée de la ville lors de fouilles menées par l'INRAP sur le chantier de la rocade Est. Vers 920, les moines de l'abbaye Saint-Gildas de Rhuys près de Vannes, trouvent refuge auprès d'Ebbes le Noble, prince de Déols, pour protéger les reliques de saint Gildas de l'occupation du Sud de la Bretagne par les Normands entre 919 et 939.
À voir à Châteauroux
- Église Saint-Martial
- La chapelle Saint-Martin
- La tour Saint-Cyran
- Église Saint-Christophe
- Église Saint-André
D'après Wikidata et l'article « Châteauroux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Châteauroux
Ce que disent les ventes à Châteauroux
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Châteauroux vaut 1 378 € en médiane. Les appartements ressortent à 1 172 €.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Châteauroux tourne autour de 127 085 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Châteauroux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 355 € | 1 107 € – 1 689 € | 32 m² | 34 |
| T2 | 1 250 € | 1 020 € – 1 458 € | 46 m² | 84 |
| T3 | 1 143 € | 922 € – 1 348 € | 64 m² | 66 |
| T4 | 1 042 € | 807 € – 1 295 € | 83 m² | 39 |
| T5+ | 1 178 € | 934 € – 1 414 € | 120 m² | 14 |
| Maison | 1 378 € | 1 064 € – 1 691 € | 92 m² | 348 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Châteauroux
Typologie par typologie, Châteauroux se lit ainsi, T2 à 1 250 €/m², T3 à 1 143 €/m², T4 à 1 042 €/m², studio à 1 355 €/m², T5+ à 1 178 €/m².
Entre le studio et le T4, 30 % séparent le mètre carré à Châteauroux. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 348 ventes en un an, la maison domine le marché de Châteauroux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Châteauroux, 585 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Châteauroux.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Châteauroux au prix médian des appartements, Levroux se situe 57 % en dessous et Villedieu-sur-Indre 82 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Châteauroux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 81 627 € | 938 €/m² | RUE EDOUARD RAMONET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 60 000 € | 1 053 €/m² | RUE D AUVERGNE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 8 | 180 000 € | 1 622 €/m² | RUE DES PONTS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 154 840 € | 1 800 €/m² | RUE JORGE CARRASCO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 60 000 € | 652 €/m² | RUE DES AUBRAYS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 142 000 € | 1 340 €/m² | RUE DE CHATELLERAULT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 385 m² | 9 | 325 000 € | 844 €/m² | RUE DES PONTS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 42 900 € | 1 073 €/m² | RUE DE BELLE ISLE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 89 900 € | 1 232 €/m² | AV SAINT PIERRE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 51 000 € | 944 €/m² | RUE GAY LUSSAC |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 260 m² | 7 | 243 000 € | 935 €/m² | PL GAMBETTA |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 €/m² | ALL DES LUCIOLES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 4 | 150 000 € | 2 632 €/m² | RUE CHAUVIGNY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 €/m² | RUE ERNEST RENAN |
| 20 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 160 000 € | 1 860 €/m² | RUE LEZERAT |
| 20 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 95 000 € | 1 397 €/m² | RUE CARNOT |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 70 000 € | 1 458 €/m² | RUE DE NOTZ |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 93 000 € | 1 348 €/m² | RUE JOSEPH BARA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 124 m² | 4 | 385 000 € | 3 105 €/m² | RUE DU PALAIS DE JUSTICE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 54 000 € | 947 €/m² | RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN |
Questions fréquentes, immobilier Châteauroux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Châteauroux ?
Le prix médian d’une maison est de 1 378 € le mètre carré à Châteauroux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 172 €.
Q2Combien de biens se vendent à Châteauroux ?
585 ventes ont été enregistrées à Châteauroux sur douze mois, soit 237 appartements et 348 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Châteauroux ?
Le prix médian d’un T2 à Châteauroux est de 1 250 € le mètre carré, sur 84 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Châteauroux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Châteauroux ?
La maison moyenne vendue à Châteauroux fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 127 085 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Châteauroux ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 585 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026