Prix immobilier Charmes
À Charmes, la maison ressort à 1 412 € le mètre carré en médiane, avec 61 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Charmes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 37 ventes sur douze mois, contre 24 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 88090), sous son code postal 88130.
Charmes, la commune
Charmes s'étend sur 23,5 km², s'étage entre 258 et 385 m d'altitude et comptait 4 484 habitants au recensement de 2023.
Charmes, parfois nommée localement Charmes-sur-Moselle, est une commune française située dans le département des Vosges, en région Grand Est.
Un peu d'histoire
L'origine de Charmes remonte à l'époque gallo-romaine, avec une castra stativa ou une villa. Au Xe siècle, pour se protéger des raids hongrois qui ravageaient la région, les comtes de Toul construisent un château fort agrémenté d'une enceinte fortifiée. La dénomination Carpini, qui a donné Charmes, fait alors référence à l'importante forêt d'arbres du même nom qui la borde. Lors du XIVe siècle, la ville est rattachée au duché de Lorraine.
À voir à Charmes
- Près de la chapelle Notre-Dame-de-Grâce
- Église Saint-Nicolas
- Maison de Maurice Barrès
- La maison du Chaldron
- Chapelle des morts dédiée à Notre-Dame-de-Grâce
D'après Wikidata et l'article « Charmes (Vosges) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Charmes
Les prix réels à Charmes
À Charmes, une maison se négocie autour de 1 412 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 913 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Charmes fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 137 392 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Charmes
Le prix par typologie à Charmes
Typologie par typologie, Charmes se lit ainsi, T3 à 983 €/m², T2 à 1 108 €/m², T4 à 672 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 65 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 37 ventes en un an, la maison domine le marché de Charmes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 61 ventes annuelles à Charmes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Charmes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Charmes
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Charmes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 €/m² | RUE DES FFI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 152 200 € | 1 522 €/m² | RUE PASTEUR |
| 21 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 75 050 € | 1 001 €/m² | RUE PASTEUR |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 111 m² | 5 | 119 000 € | 1 072 €/m² | RUE MARCEL GOULETTE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 60 750 € | 1 558 €/m² | RUE CLAUDE BARRES |
| 10 octobre 2025 | Maison | 166 m² | 6 | 247 000 € | 1 488 €/m² | ALL DES JARDINS |
| 10 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 19 000 € | 211 €/m² | RUE PASTEUR |
| 10 octobre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 108 000 € | 788 €/m² | RUE DE L HERMITAGE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 170 000 € | 1 932 €/m² | AV DU COTEAU |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 111 000 € | 1 405 €/m² | RUE RENE DIDIERJEAN |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 €/m² | RUE CLAUDE BARRES |
| 2 septembre 2025 | Appartement | 159 m² | 5 | 120 000 € | 755 €/m² | RUE DES CAPUCINS |
| 27 août 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 55 000 € | 1 222 €/m² | PL DE L ESPEE |
| 25 août 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 108 000 € | 2 250 €/m² | AV DU PEINTRE MONCHABLON |
| 25 août 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 145 000 € | 2 101 €/m² | RUE ETIENNE SIMARD |
| 19 août 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 74 200 € | 834 €/m² | RUE DU GRAND CHENE |
| 14 août 2025 | Maison | 107 m² | 6 | 60 000 € | 561 €/m² | RUE DES F F I |
| 7 août 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 120 000 € | 1 765 €/m² | QUA CLAUDE GELEE |
| 25 juillet 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 126 000 € | 1 400 €/m² | LOT FREDERIC CHOPIN |
| 19 juillet 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 193 850 € | 2 308 €/m² | ALL DES CHARMILLES |
Questions fréquentes, immobilier Charmes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Charmes ?
Le prix médian d’une maison est de 1 412 € le mètre carré à Charmes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 913 €.
Q2Combien de biens se vendent à Charmes ?
61 ventes ont été enregistrées à Charmes sur douze mois, soit 24 appartements et 37 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Charmes ?
Le prix médian d’un T3 à Charmes est de 983 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Charmes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Charmes ?
La maison moyenne vendue à Charmes fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 137 392 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Charmes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026