Prix immobilier Champagné
Le prix médian d’une maison à Champagné s’établit à 1 544 € le mètre carré, et 35 ventes ont été publiées en un an.
À Champagné, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Champagné, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 34 ventes en un an pour 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 72054), sous son code postal 72470.
Champagné, la commune
Champagné s'étend sur 13,9 km², s'étage entre 52 et 126 m d'altitude et comptait 3 666 habitants au recensement de 2023.
Champagné est une commune française, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 3 666 habitants. La commune fait partie de la province historique du Maine, et se situe dans le Haut-Maine.
Un peu d'histoire
La bataille dite du Mans a eu lieu notoirement sur la commune les 10 et 12 janvier 1871, essentiellement sur le site du camp militaire d'Auvours (d'où le nom parfois attribué de bataille d'Auvours), ainsi qu'à Changé. Ce fut une défaite décisive de la France contre la Prusse dans le cadre de la guerre franco-allemande de 1870. Défaite, près d'un tiers de l’armée française de la Loire avait déserté, 29 000 soldats ont été tués, blessés ou faits prisonniers. Le reste de l'armée s'est replié vers Laval, ralliée le 16 janvier, abandonnant derrière elle l'essentiel de son train et de son artillerie.
À voir à Champagné
- Église Saint-Désiré des XVIe et XVIIe siècles
- Vestiges de fortifications
- Maison « la Bretèche » du XIIe siècle
- Château de Réveillon de 1300
- Château des Aubry
D'après Wikidata et l'article « Champagné » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Champagné
Le marché de Champagné en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Champagné ressort à 1 544 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 909 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Champagné fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 160 419 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Champagné
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 544 € | 1 049 € – 1 964 € | 104 m² | 34 |
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Avec 35 ventes par an, Champagné est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Aux prix de Champagné s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Champagné au prix médian des appartements, Bessé-sur-Braye se situe 46 % en dessous et Le Mans 113 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Champagné
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 205 000 € | 2 384 €/m² | RUE DES PRIMEVERES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 34 028 € | 425 €/m² | IMP DES BOUTONS D'OR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 249 000 € | 2 243 €/m² | RUE DES VIOLETTES |
| 9 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 €/m² | RTE DE L'HERMITE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 175 000 € | 1 882 €/m² | RUE PAULINE KERGOMARD |
| 6 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 6 | 183 500 € | 1 932 €/m² | RUE JEAN COCTEAU |
| 23 octobre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 184 000 € | 1 150 €/m² | RTE DE PARIS |
| 6 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 132 000 € | 1 671 €/m² | RUE JEAN COCTEAU |
| 29 septembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 230 000 € | 2 255 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 10 septembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 235 000 € | 2 238 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 9 septembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 183 265 € | 1 889 €/m² | IMP DANIELLE CASANOVA |
| 26 août 2025 | Maison | 81 m² | 2 | 110 000 € | 1 358 €/m² | HAUT VILLIERS |
| 25 août 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 171 000 € | 2 111 €/m² | IMP DES BOUTONS D'OR |
| 22 août 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 205 000 € | 2 113 €/m² | IMP DANIELLE CASANOVA |
| 7 août 2025 | Maison | 36 m² | 1 | 40 200 € | 1 117 €/m² | RUE JACQUES GUEDE |
| 28 juillet 2025 | Maison | 86 m² | 3 | 259 500 € | 3 017 €/m² | RUE DES LISERONS |
| 21 juillet 2025 | Maison | 161 m² | 6 | 300 000 € | 1 863 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 11 juillet 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 130 000 € | 1 781 €/m² | RTE DE PARIS |
| 11 juillet 2025 | Maison | 125 m² | 7 | 260 000 € | 2 080 €/m² | IMP DES ACACIAS |
| 3 juillet 2025 | Maison | 93 m² | 6 | 229 000 € | 2 462 €/m² | RUE MARIE CURIE |
Questions fréquentes, immobilier Champagné
Q1Quel est le prix au mètre carré à Champagné ?
Le prix médian d’une maison est de 1 544 € le mètre carré à Champagné, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 909 €.
Q2Combien de biens se vendent à Champagné ?
35 ventes ont été enregistrées à Champagné sur douze mois, soit 1 appartements et 34 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Champagné ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Champagné ?
La maison moyenne vendue à Champagné fait 104 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 160 419 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Champagné ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 35 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026