Prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus
À Bourcefranc-le-Chapus, des maisons se vendent à 2 333 € le mètre carré en médiane, et 64 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bourcefranc-le-Chapus présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Bourcefranc-le-Chapus est un marché de maisons, avec 61 ventes annuelles contre 3 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17058), sous son code postal 17560.
Bourcefranc-le-Chapus, la commune
Bourcefranc-le-Chapus s'étend sur 12,4 km², s'étage entre 0 et 18 m d'altitude et comptait 3 486 habitants au recensement de 2023.
Bourcefranc-le-Chapus (prononcé [buʁ.sə.fʁɑ̃.lə.ʃa.py]) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Bourcefrançais ou Chapusais et les Bourcefrançaises ou Chapusaises. Commune de création récente, née en 1908 de la fusion de plusieurs hameaux dont les deux principaux sont Bourcefranc et Le Chapus, elle n'en possède pas moins une riche histoire et un patrimoine urbain et maritime diversifié.
Un peu d'histoire
Ce n'est qu'à partir du 23 mars 1908 que Bourcefranc est devenue une commune à part entière appartenant jusqu'à cette date à la commune de Marennes. Son premier maire, Léon Oriou, administra la commune jusqu'en 1935. C'est lui qui inaugura l'Hôtel de ville construit en 1930 au milieu du chef-lieu de la commune. Toute l'histoire de Bourcefranc est étroitement liée à sa grande voisine, Marennes.
D'après Wikidata et l'article « Bourcefranc-le-Chapus » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bourcefranc-le-Chapus
Les prix réels à Bourcefranc-le-Chapus
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Bourcefranc-le-Chapus vaut 2 333 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 770 €.
Avec 89 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bourcefranc-le-Chapus tourne autour de 207 967 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bourcefranc-le-Chapus
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 333 € | 1 757 € – 3 024 € | 89 m² | 61 |
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Le rythme de Bourcefranc-le-Chapus, 64 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bourcefranc-le-Chapus.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saintes se situe 28 % en dessous et Châtelaillon-Plage 92 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bourcefranc-le-Chapus
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 225 000 € | 2 647 €/m² | RUE LEON ORIOU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 357 142 € | 4 252 €/m² | RUE BATTENDIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 128 000 € | 2 844 €/m² | RUE DES MOUETTES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 253 000 € | 2 875 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 232 000 € | 1 933 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 130 000 € | 2 500 €/m² | RUE BATTENDIER |
| 14 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 €/m² | RUE DE LA SAINCEAUDIERE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 59 m² | 2 | 157 000 € | 2 661 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 10 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 145 000 € | 2 071 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 225 100 € | 3 126 €/m² | RUE BEL AIR |
| 18 septembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 295 000 € | 2 379 €/m² | RUE DES NOISETIERS |
| 12 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 160 000 € | 1 667 €/m² | RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 374 527 € | 3 745 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 29 août 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 194 692 € | 2 906 €/m² | RUE BEL AIR |
| 26 août 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 212 000 € | 2 494 €/m² | RUE DES CHARDONNERETS |
| 25 août 2025 | Maison | 127 m² | 5 | 221 000 € | 1 740 €/m² | RUE JEAN HAY |
| 21 août 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 95 033 € | 2 795 €/m² | RUE LEON ORIOU |
| 21 août 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 186 500 € | 2 331 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 20 août 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 153 500 € | 1 919 €/m² | RUE DE LA PIMPELIERE |
| 19 août 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 300 000 € | 2 013 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
Questions fréquentes, immobilier Bourcefranc-le-Chapus
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le prix médian d’une maison est de 2 333 € le mètre carré à Bourcefranc-le-Chapus, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 770 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bourcefranc-le-Chapus ?
64 ventes ont été enregistrées à Bourcefranc-le-Chapus sur douze mois, soit 3 appartements et 61 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Bourcefranc-le-Chapus ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Bourcefranc-le-Chapus ?
La maison moyenne vendue à Bourcefranc-le-Chapus fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 967 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Bourcefranc-le-Chapus ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 3 octobre 2026