Prix immobilier Bois-d'Arcy
Le prix médian d’un appartement à Bois-d'Arcy s’établit à 3 123 € le mètre carré, et 194 ventes ont été publiées en un an.
À Bois-d'Arcy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Bois-d'Arcy est d’abord collectif, avec 147 appartements vendus en douze mois contre 47 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78073), sous son code postal 78390.
Bois-d'Arcy, la commune
Bois-d'Arcy s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 130 et 190 m d'altitude et comptait 16 586 habitants au recensement de 2023.
Bois-d'Arcy est une commune française du département des Yvelines, en région Île-de-France, située à 18 km a l'ouest de Paris.
Un peu d'histoire
La création du village dans une zone couverte de forêts remonte vraisemblablement au XIe siècle. Au XVIIe siècle les terres sont achetées par Louis XIV qui crée un étang destiné à alimenter en eau les bassins du château de Versailles. Le 27 mars 1874, la loi prévoit la construction du fort de Saint-Cyr destiné à protéger la ville de Saint-Cyr-l'École d'où sa dénomination alors que le fort était implanté sur la commune de Bois-d'Arcy. Actuellement, il est sur la commune de Montigny-le-Bretonneux après des modifications de limites territoriales entre les deux communes.
À voir à Bois-d'Arcy
- L'église Saint-Leu-Saint-Gilles
- La ferme de la Tremblaye construite au Moyen Âge
- Chapelle Sainte-Geneviève
- Centre pénitentiaire de Bois-d'Arcy
D'après Wikidata et l'article « Bois-d'Arcy (Yvelines) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bois-d'Arcy
Le marché de Bois-d'Arcy en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Bois-d'Arcy ressort à 3 123 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 377 €.
La moitié des ventes d’appartements à Bois-d'Arcy se situe entre 2 628 € et 3 975 € le mètre carré.
Les biens vendus à Bois-d'Arcy font 62 mètres carrés en moyenne, soit environ 193 416 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bois-d'Arcy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 951 € | 3 407 € – 4 946 € | 31 m² | 13 |
| T2 | 3 678 € | 2 988 € – 4 577 € | 44 m² | 19 |
| T3 | 3 029 € | 2 623 € – 3 792 € | 62 m² | 64 |
| T4 | 2 929 € | 2 541 € – 3 575 € | 75 m² | 41 |
| T5+ | 2 801 € | 2 453 € – 2 959 € | 88 m² | 10 |
| Maison | 4 377 € | 3 822 € – 4 934 € | 101 m² | 47 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bois-d'Arcy
Typologie par typologie, Bois-d'Arcy se lit ainsi, T3 à 3 029 €/m², T4 à 2 929 €/m², T2 à 3 678 €/m², studio à 3 951 €/m², T5+ à 2 801 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 41 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 64 ventes en un an, le T3 domine le marché de Bois-d'Arcy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Bois-d'Arcy sur BRIVEO
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Vendre son bien à Bois-d'Arcy
Fixer un prix à Bois-d'Arcy commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 628 € à 3 975 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Bois-d'Arcy, 194 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Bois-d'Arcy, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Bois-d'Arcy
À Bois-d'Arcy, la fourchette 2 628 € à 3 975 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Bois-d'Arcy
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Bois-d'Arcy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 111 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bois-d'Arcy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 €/m² | AV ARLETTY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 548 850 € | 4 990 €/m² | RUE JACQUES TATI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 6 | 515 000 € | 3 411 €/m² | RUE ROBESPIERRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 382 000 € | 4 391 €/m² | RUE FRANCOIS ANDRE MICHAUX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 7 | 610 000 € | 4 178 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 175 000 € | 4 268 €/m² | IMP ORANE DEMAZIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 195 000 € | 3 145 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 392 500 € | 3 634 €/m² | AV RAYMOND FALAIZE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 271 950 € | 4 533 €/m² | RUE JEAN GABIN |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 136 000 € | 5 231 €/m² | RUE ETIENNE-JULES MAREY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 134 500 € | 3 128 €/m² | AV TOULOUSE LAUTREC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 €/m² | AV ARLETTY |
| 27 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 580 000 € | 4 915 €/m² | RUE PIERRE BRASSEUR |
| 26 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 506 000 € | 4 865 €/m² | ALL MARLENE DIETRICH |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 21 novembre 2025 | Maison | 181 m² | 8 | 481 300 € | 2 659 €/m² | RUE D ARCY |
| 19 novembre 2025 | Maison | 115 m² | 7 | 537 000 € | 4 670 €/m² | RUE MANSART |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 240 000 € | 4 068 €/m² | RUE ETIENNE-JULES MAREY |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 132 902 € | 2 077 €/m² | RUE ROBESPIERRE |
Questions fréquentes, immobilier Bois-d'Arcy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bois-d'Arcy ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 123 € le mètre carré à Bois-d'Arcy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 377 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bois-d'Arcy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bois-d'Arcy ?
194 ventes ont été enregistrées à Bois-d'Arcy sur douze mois, soit 147 appartements et 47 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bois-d'Arcy ?
Le prix médian d’un T3 à Bois-d'Arcy est de 3 029 € le mètre carré, sur 64 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bois-d'Arcy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bois-d'Arcy ?
L’appartement moyen vendu à Bois-d'Arcy fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 193 416 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bois-d'Arcy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bois-d'Arcy, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Bois-d'Arcy, 76 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Bois-d'Arcy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 194 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026