Prix immobilier Basse-Terre
À Basse-Terre, des maisons se vendent à 1 426 € le mètre carré en médiane, et 31 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Basse-Terre présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 21 ventes sur douze mois, contre 10 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97105), sous son code postal 97100.
Basse-Terre, la commune
Basse-Terre s'étend sur 5,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 9 417 habitants au recensement de 2023.
Basse-Terre (en créole guadeloupéen, Bastè) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe, sur la côte sous-le-vent de l'île de Basse-Terre dont elle constitue le chef-lieu. Principal centre administratif de l'île, Basse-Terre abrite la préfecture, le conseil régional, le conseil général, le diocèse de la Guadeloupe, le palais de justice et la cour d'appel de l'archipel. C'est l'une des villes-centres d'une agglomération de plus de 51 000 habitants, habitants appelés les Basse-Terriens, l'unité urbaine de Basse-Terre.
Un peu d'histoire
Le site a été un village d'autochtones horticulteurs et potiers. En effet, l’abondance en eau douce, véhiculée par une dizaine de ravines et trois rivières (rivière du Galion, rivière aux Herbes et rivière des Pères), est une de ses richesses naturelles qui favorisa l’installation des hommes bien avant l’arrivée des Français. Des fouilles au centre-ville effectuées en 2000-2001 ont révélé la présence d'un ancien village autochtone datant du Ier au Ve siècle.
À voir à Basse-Terre
- Le fort Delgrès
- La cathédrale Notre-Dame-de-Guadeloupe
- Le musée Gerty-Archimède
- L'église Notre-Dame du Mont-Carmel
- Le palais de justice
D'après Wikidata et l'article « Basse-Terre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Basse-Terre
Les prix réels à Basse-Terre
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Basse-Terre vaut 1 426 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 417 € le mètre carré.
Avec 90 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Basse-Terre tourne autour de 128 767 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Basse-Terre
Le prix par typologie à Basse-Terre
Typologie par typologie, Basse-Terre se lit ainsi, T3 à 1 292 €/m², T4 à 1 417 €/m².
Avec 21 ventes en un an, la maison domine le marché de Basse-Terre. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Basse-Terre sur BRIVEO
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Vendre son bien à Basse-Terre
Fixer un prix à Basse-Terre part de la médiane de 1 426 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Basse-Terre, 31 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Basse-Terre.
Acheter à Basse-Terre
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBasse-Terre face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 2 % en dessous et Saint-Martin 176 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Basse-Terre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 35 000 € | 700 €/m² | ALL DES BALISIERS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 4 | 42 000 € | 913 €/m² | ALL DES ROSES CAYENNE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 €/m² | RUE DU PERE LABAT |
| 17 novembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 175 000 € | 1 423 €/m² | CHE DE LA PETITE GUINEE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 €/m² | ALL DES TAINOS |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 140 000 € | 2 333 €/m² | RUE DUGOMMIER |
| 30 septembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 235 000 € | 2 500 €/m² | ALL LUCIENNE |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 52 000 € | 1 106 €/m² | ALL DES GLAIEULS |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 €/m² | RUE MAURICE MARIE CLAIRE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 €/m² | RUE DE LA MULATRESSE SOLITUDE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 39 410 € | 606 €/m² | RUE LETHIERE |
| 29 août 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 80 000 € | 667 €/m² | RUE ALEXANDRE ISAAC |
| 31 juillet 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 110 000 € | 1 528 €/m² | ALL DES COCOTIERS |
| 9 juillet 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 54 000 € | 900 €/m² | RUE MORTENOL |
| 8 juillet 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 245 000 € | 3 356 €/m² | RUE DU CHEVALIER SAINT GEORGES |
| 12 juin 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 150 000 € | 1 923 €/m² | RUE JULIEN MALLIAN |
| 10 juin 2025 | Maison | 35 m² | 5 | 10 000 € | 286 €/m² | RUE DU PERE LABAT |
| 15 mai 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 125 000 € | 1 786 €/m² | RUE JOSE MARTI |
| 14 mai 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 80 000 € | 976 €/m² | RUE CLOVIS RENAISON |
| 7 mai 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 145 000 € | 1 239 €/m² | AV DE SAINT CLAUDE |
Questions fréquentes, immobilier Basse-Terre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Basse-Terre ?
Le prix médian d’une maison est de 1 426 € le mètre carré à Basse-Terre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 417 €.
Q2Combien de biens se vendent à Basse-Terre ?
31 ventes ont été enregistrées à Basse-Terre sur douze mois, soit 10 appartements et 21 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Basse-Terre ?
Le prix médian d’un T3 à Basse-Terre est de 1 292 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Basse-Terre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Basse-Terre ?
La maison moyenne vendue à Basse-Terre fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 128 767 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Basse-Terre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 68 % des ventes enregistrées à Basse-Terre sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Basse-Terre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026