Prix immobilier Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, la maison ressort à 3 101 € le mètre carré en médiane, avec 91 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Basse-Goulaine vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Basse-Goulaine est un marché de maisons, avec 77 ventes annuelles contre 14 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44009), sous son code postal 44115.
Basse-Goulaine, la commune
Basse-Goulaine s'étend sur 13,7 km², s'étage entre 1 et 44 m d'altitude et comptait 9 679 habitants au recensement de 2023.
Basse-Goulaine (Bass-Góleinn en gallo) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Un peu d'histoire
Lors de la réorganisation administrative de 1789, la paroisse de Basse-Goulaine devient une commune, formant avec Saint-Sébastien (chef-lieu) le troisième canton du district de Nantes. En 1793, la population de Basse-Goulaine prend en grande majorité le parti de l'insurrection vendéenne, comme celle de Saint-Sébastien. Les troupes républicaines reprennent le contrôle militaire de ce secteur à la fin de l'année 1793, mais ce n'est qu'en 1796 que la situation redevient à peu près normale. Pendant quelques années, il n'existe pas d'administration municipale, mais seulement une administration cantonale, concernant les deux communes.
À voir à Basse-Goulaine
- Le château de Launay-Bruneau
- Le domaine de la Trêperie
- Le château de la Ravelonnière
- Le parc de la Grillonnais et son château
- Le port
D'après Wikidata et l'article « Basse-Goulaine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Basse-Goulaine
Ce que disent les ventes à Basse-Goulaine
À Basse-Goulaine, une maison se négocie autour de 3 101 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 889 € le mètre carré.
Les biens vendus à Basse-Goulaine font 121 mètres carrés en moyenne, soit environ 373 982 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Basse-Goulaine
Le prix par typologie à Basse-Goulaine
Typologie par typologie, Basse-Goulaine se lit ainsi, T3 à 3 715 €/m², T2 à 4 023 €/m².
Avec 77 ventes en un an, la maison domine le marché de Basse-Goulaine. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Le rythme de Basse-Goulaine, 91 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Basse-Goulaine sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Basse-Goulaine
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBasse-Goulaine face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 32 % en dessous et La Baule-Escoublac 68 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Basse-Goulaine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 24 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 5 | 400 000 € | 2 941 €/m² | RUE DE GOULAINE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 283 000 € | 2 301 €/m² | RUE DE LA JARNIGARNIERE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 263 000 € | 2 859 €/m² | IMP DU MOULIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 291 000 € | 2 910 €/m² | RUE DES LANDES DE LA PLEE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 325 000 € | 3 495 €/m² | AV DU CHATELIER |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 239 250 € | 3 738 €/m² | RUE PAUL EDOUARD LYNCH |
| 15 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 8 | 320 300 € | 2 288 €/m² | RUE DU HAMELIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 245 000 € | 3 889 €/m² | IMP PAUL EDOUARD LYNCH |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 340 000 € | 3 656 €/m² | RUE DU MOULIN SOLINE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 205 000 € | 2 770 €/m² | RUE DU POITOU |
| 1er décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 350 000 € | 2 692 €/m² | RUE MARIE CURIE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 258 750 € | 2 695 €/m² | RUE BUSSON BILLAULT |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 207 500 € | 3 144 €/m² | IMP DE LA QUINTAINE |
| 9 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 295 000 € | 3 598 €/m² | IMP PAUL EDOUARD LYNCH |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 €/m² | RUE BUSSON BILLAULT |
| 3 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 313 000 € | 3 962 €/m² | RUE DE LA CASSARDIERE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 126 000 € | 4 200 €/m² | IMP PAUL EDOUARD LYNCH |
| 27 septembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 436 450 € | 3 932 €/m² | RUE ORION |
| 24 septembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 378 000 € | 3 048 €/m² | RUE DES VANNIERS |
Questions fréquentes, immobilier Basse-Goulaine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Basse-Goulaine ?
Le prix médian d’une maison est de 3 101 € le mètre carré à Basse-Goulaine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 889 €.
Q2Combien de biens se vendent à Basse-Goulaine ?
91 ventes ont été enregistrées à Basse-Goulaine sur douze mois, soit 14 appartements et 77 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Basse-Goulaine ?
Le prix médian d’un T3 à Basse-Goulaine est de 3 715 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Basse-Goulaine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Basse-Goulaine ?
La maison moyenne vendue à Basse-Goulaine fait 121 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 373 982 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Basse-Goulaine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 85 % des ventes enregistrées à Basse-Goulaine sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Basse-Goulaine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026