Prix immobilier Baixas
Le prix médian d’une maison à Baixas s’établit à 1 716 € le mètre carré, et 53 ventes ont été publiées en un an.
À Baixas, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Baixas, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 49 ventes en un an pour 4 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66014), sous son code postal 66390.
Baixas, la commune
Baixas s'étend sur 18,9 km², s'étage entre 51 et 312 m d'altitude et comptait 2 777 habitants au recensement de 2023.
Baixas [baʃas] est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le ruisseau de la Boule, Coume Clare et par un autre cours d'eau.
Un peu d'histoire
L'aven de la Cova de l'Amaga la Dona, situé au nord-ouest de la commune et découvert en 1976, révèle des vestiges de l'Âge du cuivre, datés de 1 800 ans av. J.-C., et incluant notamment les restes d'au moins 52 individus ainsi que des silex, des parures diverses et des fragments de vases campaniformes. Le lieu de Baixas est cité en 901 parmi les possessions que Leudovinus, ex-vicomte de Narbonne destitué en 878, et son épouse Arsinde cèdent à leurs enfants. Après la mort de Leudovinus, Arsinde et ses enfants vendent Baixas et son église en 925 à l'évêque d'Elne.
À voir à Baixas
- Église de la Nativité-de-Notre-Dame de Baixas
- Les fortifications des XIIIe et XIVe siècles
- L'ermitage Sainte Catherine
- Chapelle du cimetière de Baixas
- Baixas étant le premier producteur de Muscat de Rivesaltes
D'après Wikidata et l'article « Baixas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baixas
Ce que disent les ventes à Baixas
La médiane des ventes des maisons de Baixas ressort à 1 716 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 395 €.
Les biens vendus à Baixas font 88 mètres carrés en moyenne, soit environ 150 502 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Baixas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 716 € | 1 216 € – 2 678 € | 88 m² | 49 |
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Vendre à Baixas
La médiane de 1 716 € le mètre carré donne le point de départ à Baixas ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 53 ventes par an, Baixas est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les dernières ventes publiées à Baixas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 230 100 € | 3 196 €/m² | RUE MARCHE AUX BESTIAUX |
| 3 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 233 000 € | 2 198 €/m² | PL DU PEYROU |
| 26 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 35 000 € | 438 €/m² | RUE PASTEUR |
| 24 novembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 215 000 € | 1 680 €/m² | RUE DES GENETS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 254 750 € | 2 450 €/m² | RUE PORTE DE PAMIERS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 30 000 € | 1 000 €/m² | IMP DE LA FONTAINE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 228 790 € | 2 933 €/m² | RUE DE LA TRAMONTANE |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 61 000 € | 1 386 €/m² | RUE DOM BRIAL |
| 6 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 180 000 € | 2 169 €/m² | RUE DE LA COSTE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 137 000 € | 1 522 €/m² | RUE CLOUE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 2 | 243 000 € | 3 329 €/m² | RUE DES VENDANGES |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 52 000 € | 667 €/m² | IMP DOM BRIAL |
| 22 septembre 2025 | Maison | 188 m² | 7 | 160 000 € | 851 €/m² | RUE ROGER ORIOL |
| 12 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 115 900 € | 1 207 €/m² | RUE MARCEAU |
| 9 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 90 250 € | 1 289 €/m² | PL JEAN JAURES |
| 27 août 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 148 000 € | 1 574 €/m² | RUE DU 4 SEPTEMBRE |
| 27 août 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 77 000 € | 1 100 €/m² | RUE NATIONALE |
| 26 août 2025 | Maison | 98 m² | 6 | 120 000 € | 1 224 €/m² | BD DE LA FONTAINE |
| 25 août 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 165 000 € | 2 171 €/m² | BD DE LA FONTAINE |
Questions fréquentes, immobilier Baixas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baixas ?
Le prix médian d’une maison est de 1 716 € le mètre carré à Baixas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 395 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baixas ?
53 ventes ont été enregistrées à Baixas sur douze mois, soit 4 appartements et 49 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Baixas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Baixas ?
La maison moyenne vendue à Baixas fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 150 502 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Baixas ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 53 ventes
- Chiffres établis le 7 octobre 2026