Prix immobilier Ardres
À Ardres, la maison ressort à 1 569 € le mètre carré en médiane, avec 48 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Ardres vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché d’Ardres est un marché de maisons, avec 44 ventes annuelles contre 4 en appartement.
_hotel_de_ville.JPG%2F1280px-Ardres_(Pas-de-Calais)_hotel_de_ville.JPG&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62038), sous son code postal 62610.
Ardres, la commune
Ardres s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 2 et 17 m d'altitude et comptait 4 389 habitants au recensement de 2023.
Ardres (parfois appelée Ardres-en-Calaisis) est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Ardrésiens. La commune est membre de la communauté de communes Pays d'Opale.
Un peu d'histoire
Entre 1060 et 1070, Arnold, seigneur de la seigneurie de Selnessa-Ardres et vassal du comte de Guînes, élève une motte au milieu du marais sur laquelle il bâtit un donjon de bois. Il est le fils du premier seigneur de la dite seigneurie, Herred, familier du comte Eustache de Guînes, et d'Adèle, nièce de l'évêque des Morins (voir seigneurs d'Ardres). En 1096, Arnould II d'Ardres participe à la première croisade. Son nom figure dans la cinquième salle des croisades du château de Versailles.
À voir à Ardres
- Le Bastion Condette
- l'allée des tilleuls
- Le monument aux morts d'Ardres
- L'église Saint-Joseph de Bois-en-Ardres
- le lac d'Ardres et ses abords
D'après Wikidata et l'article « Ardres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ardres
Le marché d’Ardres en chiffres
À Ardres, une maison se négocie autour de 1 569 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 260 €.
La maison moyenne vendue à Ardres fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 318 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ardres
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 569 € | 1 131 € – 2 139 € | 105 m² | 44 |
Biens à vendre à Ardres sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Ardres
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Ardres pour le moment.
Mettre en vente à Ardres
Fixer un prix à Ardres part de la médiane de 1 569 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 48 ventes par an, Ardres est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Ardres sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Ardres
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Ardres ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoArdres face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ardres au prix médian des appartements, Berck 153 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ardres
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 206 250 € | 1 778 €/m² | RTE DES FLANDRES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 2 | 162 000 € | 2 613 €/m² | AV DU ROSSIGNOL |
| 2 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 56 000 € | 533 €/m² | RUE LAMBERT |
| 17 octobre 2025 | Maison | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 €/m² | AV DU LAC |
| 16 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 160 300 € | 1 979 €/m² | CHE DE LA CAUCHOISE |
| 27 septembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 96 000 € | 1 352 €/m² | RUE VERNANDIQUE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 155 000 € | 1 449 €/m² | AV DU BLANQUART |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 238 544 € | 3 360 €/m² | AV BRUNO DEJONGHE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 210 000 € | 2 079 €/m² | RUE DE ST QUENTIN |
| 1er septembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 238 544 € | 3 268 €/m² | AV BRUNO DEJONGHE |
| 29 août 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 260 000 € | 2 626 €/m² | RUE JEAN MARIE DANNEL |
| 18 août 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 178 000 € | 1 978 €/m² | RUE DES JONQUILLES |
| 5 août 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 146 000 € | 1 622 €/m² | RUE DE LA POTENCE |
| 17 juillet 2025 | Maison | 117 m² | 3 | 220 000 € | 1 880 €/m² | AV DE CALAIS |
| 15 juillet 2025 | Maison | 161 m² | 5 | 30 000 € | 186 €/m² | RUE DE LA SUCRERIE |
| 11 juillet 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 112 500 € | 1 372 €/m² | RUE FRANCOIS 1ER |
| 10 juillet 2025 | Maison | 260 m² | 11 | 44 400 € | 171 €/m² | RUE LAMBERT |
| 8 juillet 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 61 500 € | 732 €/m² | RUE LAMBERT |
| 30 juin 2025 | Maison | 25 m² | 2 | 70 000 € | 2 800 €/m² | RUE COUTEAU |
| 26 juin 2025 | Maison | 20 m² | 1 | 36 000 € | 1 800 €/m² | RUE DE LA DIGUE DE NIELLES |
Questions fréquentes, immobilier Ardres
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ardres ?
Le prix médian d’une maison est de 1 569 € le mètre carré à Ardres, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 260 €.
Q2Combien de biens se vendent à Ardres ?
48 ventes ont été enregistrées à Ardres sur douze mois, soit 4 appartements et 44 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Ardres ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Ardres ?
La maison moyenne vendue à Ardres fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 318 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Ardres ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Ardres ?
Estimez votre bien à Ardres. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ardres, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Ardres avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026