Prix immobilier Aizenay
À Aizenay, des maisons se vendent à 2 332 € le mètre carré en médiane, et 112 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Aizenay présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 110 ventes sur douze mois, contre 2 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85003), sous son code postal 85190.
Aizenay, la commune
Aizenay s'étend sur 81,1 km², s'étage entre 10 et 76 m d'altitude et comptait 10 365 habitants au recensement de 2023.
Aizenay est une commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Jusqu'en 1801, elle a été chef-lieu du canton d'Aizenay, puis depuis mars 2015, son bureau centralisateur. En 2020, elle est la huitième commune de la Vendée en nombre d'habitants.
Un peu d'histoire
Une ligne ferroviaire entre Nantes et La Roche-sur-Yon a desservi la gare d'Aizenay entre 1880 et 1970. Le trafic de marchandises entre le chef-lieu de la Vendée et Coëx a subsisté jusqu'en 1995. Ce tronçon, déclassé en 1996, a été déferré puis transformé en piste cyclable en 1999. Située entre Saint-Joseph-des-Landes et la Brionnière, la stèle de la Brionnière commémore le parachutage de deux tonnes d’armes, le 11 août 1943.
À voir à Aizenay
- L'église Saint-Benoît
D'après Wikidata et l'article « Aizenay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aizenay
Le marché d’Aizenay en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Aizenay vaut 2 332 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 800 €.
Les biens vendus à Aizenay font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 223 164 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aizenay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 332 € | 1 650 € – 2 736 € | 96 m² | 110 |
Biens à vendre à Aizenay sur BRIVEO
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Vendre à Aizenay
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Avec 112 ventes par an, Aizenay est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Aizenay.
Se loger à Aizenay
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 56 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 68 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Aizenay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 220 000 € | 2 529 €/m² | RUE DES TULIPES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 98 000 € | 970 €/m² | RTE DE MACHE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 151 500 € | 2 261 €/m² | RTE DE VENANSAULT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 295 000 € | 3 073 €/m² | RUE DES LISIERES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 215 000 € | 2 529 €/m² | RUE DE LA BAZERIERE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 217 100 € | 1 872 €/m² | LA DUBIERE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 €/m² | RUE ALFRED DOUCET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 €/m² | RUE DES BALIVEAUX |
| 28 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 132 500 € | 1 299 €/m² | IMP D AQUITAINE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 233 100 € | 2 285 €/m² | RUE DE LA BAZERIERE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 182 000 € | 2 395 €/m² | BELLEVUE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 145 m² | 8 | 347 000 € | 2 393 €/m² | RUE DU DOC FERRY WILZECK |
| 18 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 208 500 € | 2 369 €/m² | ALL DU BOCAGE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 182 000 € | 1 213 €/m² | RUE DE LA ROCHE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 159 900 € | 2 460 €/m² | RTE DU POIRE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 163 000 € | 1 509 €/m² | RUE DU STADE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 €/m² | RUE DE L AIRE BURON |
| 30 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 246 000 € | 2 460 €/m² | IMP CHARLES BAUDELAIRE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 240 000 € | 2 667 €/m² | ALL DU BOCAGE |
| 20 octobre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 335 000 € | 3 102 €/m² | RTE DE VENANSAULT |
Questions fréquentes, immobilier Aizenay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aizenay ?
Le prix médian d’une maison est de 2 332 € le mètre carré à Aizenay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 800 €.
Q2Combien de biens se vendent à Aizenay ?
112 ventes ont été enregistrées à Aizenay sur douze mois, soit 2 appartements et 110 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Aizenay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Aizenay ?
La maison moyenne vendue à Aizenay fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 223 164 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Aizenay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Aizenay, 98 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Aizenay avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 112 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026