Prix immobilier Varennes-Changy
À Varennes-Changy, la maison ressort à 919 € le mètre carré en médiane, avec 17 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Varennes-Changy vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 17 ventes sur douze mois, contre 0 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45332), sous son code postal 45290.
Varennes-Changy, la commune
Varennes-Changy s'étend sur 29,8 km², s'étage entre 103 et 154 m d'altitude et comptait 1 503 habitants au recensement de 2023.
Varennes-Changy est une commune française, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Puiseaux, le cours d'eau 01 de Ponthy, les Puiseaux et divers autres petits cours d'eau. Varennes-Changy est une commune rurale qui compte 1 503 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962.
Un peu d'histoire
Sous l'Ancien Régime, Varennes dépendait de l'archidiaconé du Gâtinais et de l'archevêché de Sens. Entre le 29 janvier 1939 et le 8 février 1939, plus de 2 800 réfugiés espagnols fuyant l'effondrement de la Seconde République espagnole devant les troupes de Francisco Franco, arrivent dans le Loiret. Devant l'insuffisance des structures d'accueil disponibles à Orléans, 46 centres d’accueil ruraux sont ouverts, dont un à Varennes-en-Gâtinais.
À voir à Varennes-Changy
- Le château de Changy datant des XVIIe et XVIIIe siècles
- La source Saint-Martin
D'après Wikidata et l'article « Varennes-Changy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Varennes-Changy
Les prix réels à Varennes-Changy
À Varennes-Changy, une maison se négocie autour de 919 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 042 €.
La maison moyenne vendue à Varennes-Changy fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 123 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Varennes-Changy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 919 € | 649 € – 1 392 € | 90 m² | 17 |
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Avec 17 ventes annuelles à Varennes-Changy, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
BRIVEO travaille à Varennes-Changy sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Aux prix de Varennes-Changy s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Varennes-Changy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 128 000 € | 1 455 €/m² | RTE DE MONTARGIS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 107 500 € | 919 €/m² | RUE DE LANGESSE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 4 | 336 000 € | 2 400 €/m² | RTE DU BOIS DES HAIES |
| 22 septembre 2025 | Maison | 36 m² | 3 | 59 000 € | 1 639 €/m² | RUE D OUZOUER |
| 29 août 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 125 000 € | 735 €/m² | RUE DES FOUGERES |
| 30 juillet 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 288 960 € | 2 223 €/m² | RUE DU CHATEAU FRILEUX |
| 16 juillet 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 133 000 € | 1 415 €/m² | CHE DE LA CHARBONNIERE |
| 12 juillet 2025 | Maison | 121 m² | 4 | 91 745 € | 758 €/m² | RTE DE CRETELLE |
| 16 mai 2025 | Maison | 168 m² | 7 | 176 000 € | 1 048 €/m² | RUE D OUZOUER |
| 5 mai 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 42 290 € | 755 €/m² | RUE DE LA GOLOTTE |
| 21 août 2024 | Maison | 94 m² | 4 | 187 000 € | 1 989 €/m² | RUE DE LA MONARDIERE |
| 5 août 2024 | Maison | 179 m² | 6 | 200 000 € | 1 117 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 18 juillet 2024 | Maison | 177 m² | 9 | 50 000 € | 282 €/m² | RUE DE MONTARGIS |
| 14 juin 2024 | Maison | 87 m² | 4 | 139 500 € | 1 603 €/m² | RTE DE LA COUR MARIGNY |
| 14 mai 2024 | Maison | 154 m² | 5 | 180 000 € | 1 169 €/m² | PL DU MAIL |
| 13 mars 2024 | Maison | 62 m² | 3 | 88 000 € | 1 419 €/m² | RUE DE NOGENT |
| 12 mars 2024 | Maison | 54 m² | 3 | 127 000 € | 2 352 €/m² | CHE DE LA CHARBONNIERE |
| 13 février 2024 | Maison | 52 m² | 2 | 72 000 € | 1 385 €/m² | RUE DE MONTARGIS |
| 26 janvier 2024 | Maison | 123 m² | 5 | 107 000 € | 870 €/m² | RUE DE SAINT HILAIRE |
| 27 novembre 2023 | Maison | 52 m² | 3 | 75 000 € | 1 442 €/m² | RUE DES FOUGERES |
Questions fréquentes, immobilier Varennes-Changy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Varennes-Changy ?
Le prix médian d’une maison est de 919 € le mètre carré à Varennes-Changy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 042 €.
Q2Combien de biens se vendent à Varennes-Changy ?
17 ventes ont été enregistrées à Varennes-Changy sur douze mois, soit 0 appartements et 17 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Varennes-Changy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Varennes-Changy ?
La maison moyenne vendue à Varennes-Changy fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 123 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Varennes-Changy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026