Prix immobilier Val-au-Perche
Val-au-Perche affiche 1 180 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 37 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Val-au-Perche est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 35 ventes sur douze mois, contre 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 61484), sous ses codes postaux 61260, 61130 et 61340.
Val-au-Perche, la commune
Val-au-Perche s'étend sur 63,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 3 336 habitants au recensement de 2023.
Val-au-Perche est une commune située dans l’Orne, en région Normandie. Elle est créée sous le statut de commune nouvelle le 1er janvier 2016 par la fusion des six communes de Gémages, L'Hermitière, Mâle, La Rouge, Saint-Agnan-sur-Erre et Le Theil.
Un peu d'histoire
En juillet 2015, les conseils municipaux de six des dix communes de la communauté de communes du Val d'Huisne ont délibéré pour demander leur fusion en une commune nouvelle, Gémages, L'Hermitière, Mâle, La Rouge, Saint-Agnan-sur-Erre et Le Theil, afin de former une nouvelle collectivité territoriale d'environ 3 800 habitants, la moitié de la population de l'intercommunalité. La fusion est devenue effective le 1er janvier 2016 par un arrêté préfectoral du 2 octobre 2015. Cela a entraîné la transformation des six anciennes communes en « communes déléguées » de Val-au-Perche.
D'après Wikidata et l'article « Val-au-Perche » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 22 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Val-au-Perche
Le marché de Val-au-Perche en chiffres
Le prix médian d’une maison à Val-au-Perche s’établit à 1 180 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 119 €.
Les biens vendus à Val-au-Perche font 88 mètres carrés en moyenne, soit environ 104 042 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Val-au-Perche
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 180 € | 800 € – 1 619 € | 88 m² | 35 |
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La médiane de 1 180 € le mètre carré donne le point de départ à Val-au-Perche ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 37 ventes annuelles à Val-au-Perche, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Val-au-Perche s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, La Ferté Macé se situe 49 % en dessous et Bagnoles de l'Orne Normandie 77 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Val-au-Perche
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 100 000 € | 1 250 €/m² | RUE DU CORMIER LA ROUGE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 85 000 € | 1 308 €/m² | RUE DE LA PECHERIE |
| 6 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 165 000 € | 1 587 €/m² | LA BOUCHERE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 2 | 91 000 € | 1 625 €/m² | RUE DE LA MATTEAU THEIL HUISNE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 125 000 € | 1 866 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 27 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 58 000 € | 817 €/m² | RUE DU RUISSEAU |
| 24 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 172 000 € | 1 496 €/m² | LA ROCHE L'HERMITIERE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 €/m² | RTE DE LA FERTE VIDAME |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 142 m² | 5 | 140 000 € | 986 €/m² | TRONAS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 95 000 € | 1 418 €/m² | RUE DE LA BISSONNIERE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 336 000 € | 7 000 €/m² | BELLANGERIE THEIL HUISNE |
| 13 septembre 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 212 000 € | 1 782 €/m² | HAMEAU CHAMP DE CHARTRAGE |
| 14 août 2025 | Maison | 94 m² | 6 | 120 000 € | 1 277 €/m² | RUE DES ACACIAS |
| 8 août 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 108 000 € | 2 160 €/m² | RTE DE LA FERTE VIDAME |
| 8 août 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 67 500 € | 758 €/m² | LES BORDES |
| 5 août 2025 | Maison | 129 m² | 4 | 134 920 € | 1 046 €/m² | LE CABARET |
| 26 juillet 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 62 500 € | 919 €/m² | AV DU PERCHE |
| 16 juillet 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 87 500 € | 1 683 €/m² | LA BISSONNIERE |
| 12 juillet 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 230 000 € | 2 300 €/m² | LA ROUGERIE |
| 9 juillet 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 87 000 € | 1 338 €/m² | AV DES LOGES |
Questions fréquentes, immobilier Val-au-Perche
Q1Quel est le prix au mètre carré à Val-au-Perche ?
Le prix médian d’une maison est de 1 180 € le mètre carré à Val-au-Perche, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 119 €.
Q2Combien de biens se vendent à Val-au-Perche ?
37 ventes ont été enregistrées à Val-au-Perche sur douze mois, soit 2 appartements et 35 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Val-au-Perche ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Val-au-Perche ?
La maison moyenne vendue à Val-au-Perche fait 88 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 104 042 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Val-au-Perche ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Val-au-Perche, 95 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Val-au-Perche avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 22 octobre 2026