Prix immobilier Saint-James
Saint-James affiche 889 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 73 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-James est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Saint-James est un marché de maisons, avec 70 ventes annuelles contre 3 en appartement.

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 50487), sous son code postal 50240.
Saint-James, la commune
Saint-James s'étend sur 86,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 5 018 habitants au recensement de 2023.
Saint-James ([sɛ̃ ʒɑm]) est une commune nouvelle française située dans le département de la Manche en région Normandie créée le 1er janvier 2017. Elle est constituée par la fusion des anciennes communes de l’ex-communauté de communes de Saint-James qui regroupait l'ancienne commune de Saint-James et Argouges, Carnet, La Croix-Avranchin, Montanel, Vergoncey et Villiers-le-Pré. La commune nouvelle est peuplée de 5 018 habitants.
Un peu d'histoire
La hauteur sur laquelle fut construit le bourg a été un point stratégique dès l'époque gallo-romaine, puis sous le règne de Guillaume le Conquérant, la guerre de Cent Ans, les guerres de Religion, la chouannerie et la Seconde Guerre mondiale. Au Xe siècle, la paroisse était entre les mains d'un seigneur breton, Hascoit (Harcouet) de Saint-James. L'Avranchin et le Cotentin (actuel département de la Manche) étaient alors contrôlés par les Bretons. C'est Guillaume le Conquérant qui à partir de 1067 aurait fait édifier les remparts et le premier château, l'un des plus puissants de Normandie aux XIe, XIIe et XIIIe siècles, pour se protéger des attaques bretonnes.
À voir à Saint-James
- Portail du XIIIe siècle remonté à l’entrée du cimetière
- Église Saint-Jacques des XIe
- Église Saint-Benoît citée dès le VIIe et remaniée au XIXe siècle
- Oratoire Saint-Benoît
- Château de la Paluelle
D'après Wikidata et l'article « Saint-James » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-James
Le marché de Saint-James en chiffres
Le prix médian d’une maison à Saint-James s’établit à 889 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 168 €.
La maison moyenne vendue à Saint-James fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 645 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-James
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 889 € | 625 € – 1 438 € | 94 m² | 70 |
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La médiane de 889 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-James ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Saint-James, 73 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les dernières ventes publiées à Saint-James
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 6 | 127 000 € | 1 380 €/m² | RUE DE LA LIBERATION - ST-JAME |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 220 000 € | 2 292 €/m² | LOT DES SOURCES - ST-JAMES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 143 000 € | 2 043 €/m² | RUE DES ABRICOTIERS - CARNET |
| 15 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 167 000 € | 1 325 €/m² | RUE DU CLOS TARDIF - ST-JAMES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 53 m² | 2 | 35 000 € | 660 €/m² | RUE DU PETIT VILLAGE - ST-JAME |
| 3 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 157 500 € | 1 875 €/m² | LE SUET - CROIX-AVRANCHIN |
| 25 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 85 000 € | 773 €/m² | LA MOIRE - VERGONCEY |
| 25 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 76 500 € | 850 €/m² | PIERRE PLATE - ARGOUGES |
| 20 septembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 175 000 € | 2 160 €/m² | RUE DES CHATAIGNIERS - ST-JAME |
| 16 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 164 000 € | 1 976 €/m² | RES CLOS DE FONTAINE - ST-JAME |
| 10 septembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 70 000 € | 1 061 €/m² | RUE DOC JULES LEGROS - ST-JAME |
| 22 août 2025 | Appartement | 76 m² | 2 | 180 000 € | 2 368 €/m² | PL DU CALVAIRE - ST-JAMES |
| 29 juillet 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 145 000 € | 1 667 €/m² | LE HAMEL - ST-JAMES |
| 22 juillet 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 €/m² | LE BLANC FRECHE VILLIERS-P |
| 15 juillet 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 48 000 € | 1 000 €/m² | LES CLERETS - ARGOUGES |
| 11 juillet 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 85 000 € | 885 €/m² | RUE DE FOUGERES - ST-JAMES |
| 3 juillet 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 133 000 € | 1 330 €/m² | LE POTEAU CROIX-AVRANCHIN |
| 30 juin 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 65 500 € | 546 €/m² | RUE DU PAVE - CROIX-AVRANCHIN |
| 26 juin 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 134 500 € | 1 170 €/m² | RTE DES ECOLES - VERGONCEY |
| 25 juin 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 €/m² | RUE ST J DE COMPOSTELLE CX-AVR |
Questions fréquentes, immobilier Saint-James
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-James ?
Le prix médian d’une maison est de 889 € le mètre carré à Saint-James, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 168 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-James ?
73 ventes ont été enregistrées à Saint-James sur douze mois, soit 3 appartements et 70 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-James ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-James ?
La maison moyenne vendue à Saint-James fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 645 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-James ?
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Les maisons représentent 96 % des ventes enregistrées à Saint-James sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-James avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026