Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés, des maisons se vendent à 839 € le mètre carré en médiane, et 28 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Germain-des-Prés présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 28 ventes sur douze mois, contre 0 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45279), sous son code postal 45220.
Saint-Germain-des-Prés, la commune
Saint-Germain-des-Prés s'étend sur 26,2 km², s'étage entre 95 et 148 m d'altitude et comptait 1 849 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-des-Prés est une commune française, située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Ouanne, le ru du Pont Guinant et divers autres petits cours d'eau. Saint-Germain-des-Prés est une commune rurale qui compte 1 849 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1968.
Un peu d'histoire
Saint-Germain-des-Prés, qui s'est appelé Saint-Germain-les-Gy à l'époque où le village était dépendant de Gy-les-Nonains, tirerait son nom du passage de Saint Germain évêque d'Auxerre en 445. Des tombes carolingiennes ont été découvertes à l'emplacement du château de Javot maintenant détruit. Robert Knolle, qui se servit entre autres de Malicorne, distant de 25 km, comme base de pillage vers la fin de l'année 1358, fit de gros dégâts à Saint-Germain-des-Prés. La population, sous la conduite de son seigneur Gilles Lécuyer, s'était réfugiée dans le château haut de Château-Renard.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-des-Prés (Loiret) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Ce que disent les ventes à Saint-Germain-des-Prés
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Germain-des-Prés vaut 839 € en médiane.
Les biens vendus à Saint-Germain-des-Prés font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 82 646 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Germain-des-Prés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 839 € | 647 € – 1 179 € | 99 m² | 28 |
Biens à vendre à Saint-Germain-des-Prés sur BRIVEO
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Sur un marché aussi peu fourni que celui de Saint-Germain-des-Prés, une moyenne ne protège personne, c’est la qualité du dossier de vente qui fait la différence.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Germain-des-Prés.
Se loger à Saint-Germain-des-Prés
Aux prix de Saint-Germain-des-Prés s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à Saint-Germain-des-Prés
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 1 | 20 000 € | 556 €/m² | AV DE POURPRIX |
| 21 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 197 000 € | 1 684 €/m² | CHE DES GIERS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 16 m² | 1 | 11 000 € | 688 €/m² | AV DE VARENNES |
| 18 septembre 2025 | Maison | 320 m² | 10 | 250 000 € | 781 €/m² | RUE DU PRESBYTERE |
| 23 juillet 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 165 000 € | 1 755 €/m² | AV DU MOULIN PLATEAU |
| 4 juillet 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 161 500 € | 1 794 €/m² | LA CHAPONNIERE |
| 2 juillet 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 47 000 € | 810 €/m² | AV PRINCIPALE |
| 26 juin 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 79 000 € | 1 179 €/m² | AV DE POURPRIX |
| 20 février 2025 | Maison | 146 m² | 4 | 35 000 € | 240 €/m² | AV PRINCIPALE |
| 19 février 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 €/m² | AV DE LA PIERRE DU CARREAU |
| 20 décembre 2024 | Maison | 43 m² | 1 | 42 500 € | 988 €/m² | RUE DE LA FONDERIE |
| 9 novembre 2024 | Maison | 238 m² | 6 | 314 500 € | 1 321 €/m² | CHE DES GRANDS JAVOTS |
| 21 septembre 2024 | Maison | 200 m² | 4 | 401 500 € | 2 008 €/m² | IMP DES GUILLOTS |
| 7 août 2024 | Maison | 115 m² | 5 | 171 900 € | 1 495 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 12 juillet 2024 | Maison | 129 m² | 4 | 167 500 € | 1 298 €/m² | CHE DES PETITS JAVOTS |
| 27 juin 2024 | Maison | 70 m² | 3 | 103 000 € | 1 471 €/m² | CHE DES GRANDS JAVOTS |
| 18 mai 2024 | Maison | 36 m² | 1 | 60 000 € | 1 667 €/m² | CHE DES MOREAUX |
| 9 avril 2024 | Maison | 53 m² | 2 | 59 500 € | 1 123 €/m² | CHE DES MOREAUX |
| 3 novembre 2023 | Maison | 99 m² | 6 | 90 000 € | 909 €/m² | AV PRINCIPALE |
| 27 octobre 2023 | Maison | 55 m² | 3 | 45 000 € | 818 €/m² | RUE DE LA FONDERIE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-des-Prés
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian d’une maison est de 839 € le mètre carré à Saint-Germain-des-Prés, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Germain-des-Prés ?
28 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-des-Prés sur douze mois, soit 0 appartements et 28 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-des-Prés ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Saint-Germain-des-Prés ?
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-des-Prés fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 82 646 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-des-Prés ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026