Prix immobilier Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau affiche 1 456 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 30 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Morne-à-l'Eau est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 27 ventes sur douze mois, contre 3 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97116), sous son code postal 97111.
Morne-à-l'Eau, la commune
Morne-à-l'Eau s'étend sur 64,5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 16 228 habitants au recensement de 2023.
Morne-à-l'Eau (en créole guadeloupéen, Mònalo) est une commune française, située dans le département de la Guadeloupe.
Un peu d'histoire
D'abord rattachée au quartier des Abymes, cette étendue de terre est située entre la mangrove, les grands fonds viviers et la plaine cannière. Au cours de son histoire, elle fut dénommée successivement, Case-aux-Lamentins, Vieux-Bourg, Grippon, Bordeaux-Bourg et enfin Morne-à-l'Eau. L'administration de l'époque à longtemps hésité sur l'emplacement définitif du bourg. L'endroit fut nommé « Case aux Lamentins » par les indiens Caraïbes du fait que ce fut le lieu de prédilection pour la reproduction des lamantins (Trichechus manatus).
À voir à Morne-à-l'Eau
- Église Notre-Dame-de-Pontmain de Vieux-Bourg
- Plage de Babin réputée pour les bains de boue et les pique-nique
- Église Notre-Dame-de-Belle-Espérance de Morne-à-l'Eau
- Îlet Macou et Pointe Sable de Bar
- Port de pêche de Vieux-Bourg
D'après Wikidata et l'article « Morne-à-l'Eau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Morne-à-l'Eau
Le marché de Morne-à-l'Eau en chiffres
Le prix médian d’une maison à Morne-à-l'Eau s’établit à 1 456 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 506 €.
Avec 102 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Morne-à-l'Eau tourne autour de 149 209 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Morne-à-l'Eau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 456 € | 794 € – 2 604 € | 102 m² | 27 |
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Vendre à Morne-à-l'Eau
La médiane de 1 456 € le mètre carré donne le point de départ à Morne-à-l'Eau ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Morne-à-l'Eau, 30 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Morne-à-l'Eau
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMorne-à-l'Eau face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Morne-à-l'Eau au prix médian des appartements, Pointe-à-Pitre se situe 8 % en dessous et Saint-Martin 159 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Morne-à-l'Eau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 230 000 € | 3 286 €/m² | CHE DE BRION LEBRAIRE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 15 255 € | 161 €/m² | CHE DE LA JOUVENCE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 300 000 € | 2 308 €/m² | RICHEVAL |
| 2 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 5 | 200 000 € | 1 370 €/m² | BLANCHET |
| 20 novembre 2025 | Maison | 187 m² | 7 | 350 000 € | 1 872 €/m² | RUE FAVROT DAVRAIN |
| 10 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 4 | 100 000 € | 1 613 €/m² | DUBISQUET |
| 30 septembre 2025 | Maison | 24 m² | 2 | 35 000 € | 1 458 €/m² | LE BOURG |
| 24 septembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 407 000 € | 3 449 €/m² | HOUDAN |
| 19 septembre 2025 | Maison | 28 m² | 3 | 18 000 € | 643 €/m² | MARCHAND |
| 29 août 2025 | Maison | 26 m² | 1 | 99 000 € | 3 808 €/m² | RES LE MANGUIER |
| 13 août 2025 | Maison | 59 m² | 4 | 180 000 € | 3 051 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 1er août 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 364 000 € | 3 832 €/m² | MARIEULLE |
| 31 juillet 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 181 000 € | 1 645 €/m² | RUE LEON BLUM |
| 21 juillet 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 290 000 € | 3 452 €/m² | ALL DES BOUGAINVILLIERS |
| 27 juin 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 128 000 € | 1 600 €/m² | MARCHAND |
| 28 mai 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 10 000 € | 179 €/m² | RUE BRION LEBRAIRE |
| 14 avril 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 27 000 € | 429 €/m² | RTE DE MARIEULLE |
| 31 mars 2025 | Maison | 180 m² | 8 | 461 366 € | 2 563 €/m² | IMP DES ORTOLANS |
| 27 mars 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 160 000 € | 2 133 €/m² | CITE RICHEVAL |
| 26 mars 2025 | Maison | 51 m² | 2 | 65 000 € | 1 275 €/m² | RES LE MANGUIER |
Questions fréquentes, immobilier Morne-à-l'Eau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Morne-à-l'Eau ?
Le prix médian d’une maison est de 1 456 € le mètre carré à Morne-à-l'Eau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 506 €.
Q2Combien de biens se vendent à Morne-à-l'Eau ?
30 ventes ont été enregistrées à Morne-à-l'Eau sur douze mois, soit 3 appartements et 27 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Morne-à-l'Eau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Morne-à-l'Eau ?
La maison moyenne vendue à Morne-à-l'Eau fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 209 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Morne-à-l'Eau ?
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À Morne-à-l'Eau, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Morne-à-l'Eau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026