Prix immobilier Marciac
Marciac affiche 1 675 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 29 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marciac est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 27 ventes sur douze mois, contre 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 32233), sous son code postal 32230.
Marciac, la commune
Marciac s'étend sur 20,6 km², s'étage entre 142 et 247 m d'altitude et comptait 1 213 habitants au recensement de 2023.
Marciac (Marciac en gascon) est une commune française située dans le département du Gers, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays d'Astarac, un territoire du sud gersois très vallonné, au sol argileux, qui longe le plateau de Lannemezan. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Arros, le Bouès, le Laüs, le ruisseau de Larté et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Marciac est une bastide royale, fondée tout à la fin du XIIIe siècle (1298) à la suite d'un paréage entre Étienne de Lupé, abbé de la Case-Dieu, Arnaud-Guilhem III, comte de Pardiac et le sénéchal de Toulouse, Guichard de Marzé, qui construisit la bastide, lui donna ses coutumes et lui laissa son nom. Les coutumes furent confirmées en 1300 par le roi de France Philippe IV le Bel. La ville originelle était entourée d'une enceinte percée de huit portes, comportant des tourelles tout et autour de laquelle était creusé un large fossé. De larges privilèges firent le succès rapide de cette bastide.
À voir à Marciac
- Le festival international de jazz Jazz in Marciac
- Château de Guitou
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de Marciac
- Château de Saint-Christaud
- Ancien couvent des Augustins
D'après Wikidata et l'article « Marciac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 20 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marciac
Ce que disent les ventes à Marciac
Le prix médian d’une maison à Marciac s’établit à 1 675 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 654 €.
Les biens vendus à Marciac font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 165 310 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marciac
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La médiane de 1 675 € le mètre carré donne le point de départ à Marciac ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 29 ventes annuelles à Marciac, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Marciac s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fleurance se situe 25 % en dessous et L'Isle-Jourdain 45 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marciac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 172 000 € | 2 048 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 25 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 €/m² | RUE SAINT JUSTIN |
| 12 septembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 66 740 € | 1 711 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 26 août 2025 | Maison | 160 m² | 4 | 68 000 € | 425 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 14 août 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 283 000 € | 2 320 €/m² | RUE HENRI LAIGNOUX |
| 31 juillet 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 145 000 € | 1 368 €/m² | RUE HENRI LAIGNOUX |
| 24 juillet 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 51 800 € | 1 619 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 9 juillet 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 53 500 € | 1 672 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 283 500 € | 2 250 €/m² | CHE DE LA CHAPELLE |
| 6 juin 2025 | Maison | 280 m² | 7 | 248 000 € | 886 €/m² | RUE DE JUILLAC |
| 6 juin 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 51 000 € | 1 594 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 29 avril 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 51 500 € | 1 609 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 29 avril 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 120 000 € | 667 €/m² | CHE DE RONDE |
| 25 avril 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 48 000 € | 1 500 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 24 avril 2025 | Maison | 35 m² | 1 | 44 000 € | 1 257 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 15 avril 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 70 000 € | 1 795 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
| 31 mars 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 163 000 € | 1 663 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 20 mars 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 140 000 € | 933 €/m² | CHE DE PRESSAT |
| 11 mars 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 148 410 € | 1 746 €/m² | IMP DES BASTIDONS |
| 4 mars 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 48 000 € | 1 500 €/m² | ALL GERARD TOULOUSE |
Questions fréquentes, immobilier Marciac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marciac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 675 € le mètre carré à Marciac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 654 €.
Q2Combien de biens se vendent à Marciac ?
29 ventes ont été enregistrées à Marciac sur douze mois, soit 2 appartements et 27 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Marciac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Marciac ?
La maison moyenne vendue à Marciac fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 165 310 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Marciac ?
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À Marciac, 93 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Marciac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 29 ventes
- Chiffres établis le 20 octobre 2026