Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marciac
À Marciac, le prix médian d'un T2 est de 1 693 €/m², soit environ 52 483 € pour une surface moyenne de 31 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 vente sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marciac
À 1 693 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 35 m² en moyenne, contre 31 m² pour un T2, soit environ 12 % de moins. Marciac mesure 2 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 29 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, L'Isle-Jourdain ressort à 2 441 €/m², environ 44 % au-dessus, et Eauze à 1 295 €/m², environ 24 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marciac
Sur les ventes d'un T2 à Marciac, la moitié se sont conclues entre 50 500 € et 58 327 €, pour un prix médian de 56 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 28 et 32 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 1 870 €/m² |
| 2024 | 3 | 1 651 €/m² |
| 2025 | 1 | 1 500 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 ventes
- Chiffres établis le 20 octobre 2026
La commune
Marciac s'étend sur 20,6 km², s'étage entre 142 et 247 m d'altitude et comptait 1 213 habitants au recensement de 2023.
Marciac (Marciac en gascon) est une commune française située dans le département du Gers, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays d'Astarac, un territoire du sud gersois très vallonné, au sol argileux, qui longe le plateau de Lannemezan. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Arros, le Bouès, le Laüs, le ruisseau de Larté et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marciac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 20 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marciac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 675 € | 1 139 € – 1 859 € | 99 m² | 27 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marciac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marciac en 2026 ?
À Marciac, le prix médian d'un T2 est de 1 693 €/m², avec une fourchette de 1 576 € à 1 935 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 31 m² à Marciac ?
Pour la surface moyenne observée (31 m²), le budget indicatif va d'environ 48 856 € (1er quartile) à 59 985 € (3e quartile), autour de 52 483 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marciac ?
Le prix médian d'un T2 à Marciac se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 654 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marciac ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 vente de ce type à Marciac sur les 12 derniers mois.