Prix immobilier Lorris
À Lorris, la maison ressort à 1 164 € le mètre carré en médiane, avec 39 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Lorris vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Lorris est un marché de maisons, avec 37 ventes annuelles contre 2 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 45187), sous son code postal 45260.
Lorris, la commune
Lorris s'étend sur 44,9 km², s'étage entre 114 et 173 m d'altitude et comptait 2 996 habitants au recensement de 2023.
Lorris [lɔʁis] est une commune française située dans la région naturelle du Gâtinais, dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Poterie, la rigole de Courpalet, la Treille, le Limetin, le Saint-Laurent et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux sites Natura 2000 et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
La ville était un rendez-vous de chasse pour les rois Capétiens au XIIe siècle. Les souverains y entretiennent une cour assez réduite et y signent notamment la charte de Lorris et la paix de Lorris. La charte de Lorris est promulguée en 1134 par le roi de France Louis VI le Gros (1108-1137). Elle donne à Lorris « privilèges et franchises » connus sous le nom de coutumes, ce qui fait de Lorris la première commune libre de France.
À voir à Lorris
- La halle du XVe siècle
- L’église Notre-Dame
- Le musée horloger Georges Lemoine
D'après Wikidata et l'article « Lorris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lorris
Les prix réels à Lorris
À Lorris, une maison se négocie autour de 1 164 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 833 € le mètre carré.
Les biens vendus à Lorris font 92 mètres carrés en moyenne, soit environ 106 992 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Lorris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 164 € | 850 € – 1 551 € | 92 m² | 37 |
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Avec 39 ventes annuelles à Lorris, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Se loger à Lorris
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Lorris au prix médian des appartements, Saint-Jean-le-Blanc 171 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Lorris
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 104 000 € | 1 425 €/m² | BD CLEOPHAS RENARD |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 5 | 98 000 € | 1 463 €/m² | RUE DU FAUBOURG DE GIEN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 129 000 € | 1 817 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 16 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 122 000 € | 1 525 €/m² | RTE DE GRIGNON |
| 4 décembre 2025 | Maison | 119 m² | 6 | 190 000 € | 1 597 €/m² | PL VICTOR HUGO |
| 1er décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 192 000 € | 2 560 €/m² | RUE DU MOULIN CROSNIER |
| 28 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU FAUBOURG DE GIEN |
| 15 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 94 000 € | 1 446 €/m² | RUE DE SAINT LAZARE |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 60 000 € | 800 €/m² | RUE BRUCY |
| 12 septembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 276 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU CHATEAU D EAU |
| 28 août 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 €/m² | RUE DE SAINT LAZARE |
| 2 août 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 117 500 € | 1 277 €/m² | PAS VICTOR HUGO |
| 7 juillet 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 166 998 € | 1 427 €/m² | FG DE BELLEGARDE |
| 27 juin 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 144 000 € | 1 674 €/m² | RUE DU MOULIN CROSNIER |
| 23 mai 2025 | Maison | 99 m² | 3 | 183 000 € | 1 848 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 5 mai 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 €/m² | RUE CLAUDE BERNARD |
| 24 avril 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 119 000 € | 1 951 €/m² | RUE DU HUIT MAI |
| 31 mars 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 78 000 € | 788 €/m² | LA JOLIVE |
| 18 mars 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 142 000 € | 1 614 €/m² | RUE DU MOULIN CROSNIER |
| 7 mars 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 85 000 € | 2 125 €/m² | FG DE SULLY |
Questions fréquentes, immobilier Lorris
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lorris ?
Le prix médian d’une maison est de 1 164 € le mètre carré à Lorris, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 833 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lorris ?
39 ventes ont été enregistrées à Lorris sur douze mois, soit 2 appartements et 37 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Lorris ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Lorris ?
La maison moyenne vendue à Lorris fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 106 992 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Lorris ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026