Prix immobilier Le François
Au François, la maison ressort à 2 100 € le mètre carré en médiane, avec 33 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le François vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au François, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 28 ventes en un an pour 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 97210), sous son code postal 97240.
Le François, la commune
Le François s'étend sur 53,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 15 778 habitants au recensement de 2023.
Le François est une commune française, située dans le département de la Martinique. Avec ses 53,93 km2, c'est la troisième plus grande commune de la Martinique en superficie après Le Lamentin et le Gros-Morne. Ses habitants sont appelés les Franciscains.
Un peu d'histoire
Le 8 février 1900, lors de la première grève générale d'ouvriers agricoles commencée le 5 février, Le François est le théâtre d'une fusillade qui fait dix morts et douze blessés graves. Les soldats auraient tiré sans sommation ni ordre du maire ou du commissaire qui parlementaient avec la foule de manifestants. Cette fusillade est connue sous le nom de « Fourmies martiniquais».
À voir au François
- Église Saint-Michel du François
- Musée de l'Habitation Clément et Fondation Clément
- Fonds Blancs / Baignoire de Joséphine
D'après Wikidata et l'article « Le François » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le François
Les prix réels au François
Au François, une maison se négocie autour de 2 100 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 731 €.
Les biens vendus au François font 106 mètres carrés en moyenne, soit environ 222 201 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au François
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 100 € | 1 385 € – 4 042 € | 106 m² | 28 |
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Le rythme du François, 33 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter au François
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Les Trois-Îlets 168 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au François
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 €/m² | BEAUREGARD |
| 21 octobre 2025 | Maison | 152 m² | 4 | 120 000 € | 789 €/m² | RUE JOSEPH LAGROSILLIERE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 183 m² | 5 | 1 353 600 € | 7 397 €/m² | LA PRAIRIE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 100 800 € | 1 482 €/m² | CITE ESPERANCE |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 104 m² | 5 | 150 000 € | 1 442 €/m² | DUMAINE SUD |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 350 000 € | 3 684 €/m² | LA PRAIRIE |
| 24 juillet 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 €/m² | MORNE SERPENT |
| 15 juillet 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 25 000 € | 510 €/m² | MANSARDE RANCEE |
| 30 juin 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 113 000 € | 3 229 €/m² | HAUTEUR BELLEVUE |
| 19 juin 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 50 000 € | 549 €/m² | PRESQU ILE |
| 16 juin 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 292 050 € | 6 954 €/m² | PETITE FRANCE |
| 10 juin 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 345 000 € | 3 450 €/m² | DOSTALY EST |
| 30 mai 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 117 000 € | 836 €/m² | BOIS NEUF |
| 15 mai 2025 | Maison | 200 m² | 5 | 325 000 € | 1 625 €/m² | LOT THALEMONT |
| 13 mai 2025 | Maison | 133 m² | 7 | 575 000 € | 4 323 €/m² | LA PRAIRIE |
| 22 avril 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 260 000 € | 3 133 €/m² | LOT LA COTONNERIE |
| 20 mars 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 60 000 € | 1 500 €/m² | RUE DELGRES |
| 21 janvier 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 €/m² | RES LES LAURIERS |
| 21 janvier 2025 | Maison | 220 m² | 5 | 780 000 € | 3 545 €/m² | PETITE FRANCE |
| 8 janvier 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 450 000 € | 4 839 €/m² | LE CAP EST |
Questions fréquentes, immobilier Le François
Q1Quel est le prix au mètre carré au François ?
Le prix médian d’une maison est de 2 100 € le mètre carré au François, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 731 €.
Q2Combien de biens se vendent au François ?
33 ventes ont été enregistrées au François sur douze mois, soit 5 appartements et 28 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition au François ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type au François ?
La maison moyenne vendue au François fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 222 201 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien au François ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026