Prix immobilier L'Épine
L'Épine affiche 4 500 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 52 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de L'Épine est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 51 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85083), sous son code postal 85740.
L'Épine, la commune
L'Épine s'étend sur 9 km², s'étage entre 0 et 17 m d'altitude et comptait 1 636 habitants au recensement de 2023.
L'Épine est une commune française située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire.
Un peu d'histoire
En 1773, le régisseur général du marquisat de Noirmoutier Joseph Marie Joubert des Ouches (1736-1807) acquiert huit hectares de terrains au lieu-dit du Grand Cairuy. Sur ce terrain, il fait ériger le manoir qui deviendra le château de L'Épine, surnommé Monplaisir. L'année suivante, en 1774, il fait ériger des murs pour ceinturer le domaine. Par sa fille Andrée Suzanne (1768-1828) puis par sa petite-fille Désirée Maublanc (1805-1843), Monplaisir passe aux mains de François Plantier (1798-1877), maire de Noirmoutier de 1833 à 1839.
À voir à L'Épine
- Église Saint-Jean-Baptiste
- Le port de Morin
- Camping familial de la Bosse
D'après Wikidata et l'article « L'Épine (Vendée) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 24 octobre 2026. Lire l'article
Le marché de L'Épine en chiffres
Le prix médian d’une maison à L'Épine s’établit à 4 500 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à L'Épine fait 85 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 382 725 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à L'Épine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 4 500 € | 3 737 € – 5 427 € | 85 m² | 51 |
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La médiane de 4 500 € le mètre carré donne le point de départ à L'Épine ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de L'Épine, 52 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de L'Épine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLes dernières ventes publiées à L'Épine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 580 000 € | 14 500 €/m² | RUE SAINT JEAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 511 111 € | 4 605 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 440 000 € | 5 057 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 340 000 € | 4 198 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 4 | 695 000 € | 4 696 €/m² | RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 177 000 € | 3 540 €/m² | IMP DE LA ROCHOIRIE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 €/m² | RUE DU GEN CHARETTE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 €/m² | RUE DES PRIMAUDIERES |
| 24 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 350 000 € | 4 861 €/m² | RUE DU GEN CHARETTE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 400 000 € | 4 938 €/m² | RUE DU PORT |
| 6 novembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 455 150 € | 3 958 €/m² | RUE DE BELLE GOULE |
| 4 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 300 000 € | 4 286 €/m² | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29 octobre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 €/m² | LES CLOUDIS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 380 000 € | 4 578 €/m² | IMP DU MOULIN BOUCARD |
| 15 octobre 2025 | Maison | 122 m² | 3 | 270 000 € | 2 213 €/m² | RUE DE LA CURE |
| 11 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 260 000 € | 6 500 €/m² | RUE DES TRAPPES |
| 12 septembre 2025 | Maison | 26 m² | 2 | 170 000 € | 6 538 €/m² | RUE DE L OCEAN |
| 12 septembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 545 000 € | 5 343 €/m² | RUE DE LA BOSSE |
| 28 août 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 265 000 € | 2 978 €/m² | RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 13 août 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 240 000 € | 3 288 €/m² | RUE ERMENTAIRE |
Questions fréquentes, immobilier L'Épine
Q1Quel est le prix au mètre carré à L'Épine ?
Le prix médian d’une maison est de 4 500 € le mètre carré à L'Épine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Combien de biens se vendent à L'Épine ?
52 ventes ont été enregistrées à L'Épine sur douze mois, soit 1 appartements et 51 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à L'Épine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à L'Épine ?
La maison moyenne vendue à L'Épine fait 85 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 382 725 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à L'Épine ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 52 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026