Prix immobilier Fondettes
Fondettes affiche 2 595 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 123 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Fondettes est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 110 ventes sur douze mois, contre 13 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 37109), sous son code postal 37230.
Fondettes, la commune
Fondettes s'étend sur 31,8 km², s'étage entre 42 et 100 m d'altitude et comptait 10 954 habitants au recensement de 2023.
Fondettes (prononcé) est une commune française du département d'Indre-et-Loire en région Centre-Val de Loire. Située à la périphérie de la ville de Tours, elle est l'une des vingt-deux communes membres de la métropole « Tours Métropole Val de Loire ». Sa population municipale totalise 10 954 habitants en 2023 et son territoire couvre une superficie de 32,08 km2.
Un peu d'histoire
La présence humaine sur le territoire de Fondettes, à l'instar de nombreux communes établies à proximité de la Loire moyenne, aire correspondant à la région naturelle du Val de Loire, est attestée pour la période du Néolithique grâce à des fragments de céramique mis en évidence au sein de trois sites archéologiques. Des fouilles ont aussi permis de révéler une cavité souterraine, également attribuable au Néolithique, recélant des fragments osseux. L'occupation se poursuit vers la fin de l'âge du bronze ou début de l'âge du fer, attestée par un tumulus, « motte » circulaire, d'un diamètre de 10 m, et qui s'élève sur une hauteur de 3,50 m.
D'après Wikidata et l'article « Fondettes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fondettes
Les prix réels à Fondettes
Le prix médian d’une maison à Fondettes s’établit à 2 595 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 857 €.
Les biens vendus à Fondettes font 116 mètres carrés en moyenne, soit environ 300 685 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fondettes
Le prix par typologie à Fondettes
Par typologie à Fondettes, T2 à 3 063 €/m², T3 à 3 004 €/m².
Avec 110 ventes en un an, la maison domine le marché de Fondettes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 2 595 € le mètre carré donne le point de départ à Fondettes ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 123 ventes par an, Fondettes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Fondettes dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Fondettes
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Fondettes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoFondettes face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fondettes au prix médian des appartements, Saint-Pierre-des-Corps se situe 45 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fondettes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 656 500 € | 4 103 €/m² | RUE DU CEDRE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 178 636 € | 2 791 €/m² | RTE DE LA CHEMINEE RONDE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 2 | 65 000 € | 878 €/m² | GANNAY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 235 000 € | 2 765 €/m² | RUE DES PIVOTTIERES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 272 000 € | 3 627 €/m² | LE PETIT MARTIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 199 000 € | 2 970 €/m² | RUE DE BEAUMANOIR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 150 000 € | 3 125 €/m² | ALL DE L ABBE GRECOURT |
| 9 décembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 563 000 € | 3 704 €/m² | RUE MICHEL PETRUCCIANI |
| 5 décembre 2025 | Maison | 189 m² | 6 | 529 440 € | 2 801 €/m² | ALL SANTOS DUMONT |
| 2 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 €/m² | RUE VICARIAT |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 400 000 € | 6 154 €/m² | RUE DE GANNAY |
| 18 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 277 000 € | 3 378 €/m² | RUE AUGUSTE RENOIR |
| 18 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 496 000 € | 2 952 €/m² | RUE DU CHANOINE NOEL CARLOTTI |
| 14 novembre 2025 | Maison | 168 m² | 8 | 478 000 € | 2 845 €/m² | RUE DU VERGER |
| 6 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 160 850 € | 2 773 €/m² | RUE DE LA MAISON D ARDOISE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 147 485 € | 3 277 €/m² | ALL DE L ABBE GRECOURT |
| 3 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 €/m² | RUE DE LA MAISON D ARDOISE |
| 3 novembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 410 000 € | 3 981 €/m² | RUE ALCUIN |
| 28 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 370 000 € | 2 846 €/m² | CHE DU CARROI MEUNIER |
| 27 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 285 000 € | 2 908 €/m² | RUE MAURICE GENEVOIX |
Questions fréquentes, immobilier Fondettes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fondettes ?
Le prix médian d’une maison est de 2 595 € le mètre carré à Fondettes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 857 €.
Q2Combien de biens se vendent à Fondettes ?
123 ventes ont été enregistrées à Fondettes sur douze mois, soit 13 appartements et 110 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Fondettes ?
Le prix médian d’un T2 à Fondettes est de 3 063 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Fondettes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Fondettes ?
La maison moyenne vendue à Fondettes fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 685 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Fondettes ?
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À Fondettes, 89 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Fondettes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 123 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026