Prix immobilier Cruas
Cruas affiche 2 000 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 25 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cruas est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Cruas est un marché de maisons, avec 21 ventes annuelles contre 4 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 07076), sous son code postal 07350.
Cruas, la commune
Cruas s'étend sur 15,5 km², s'étage entre 72 et 480 m d'altitude et comptait 2 898 habitants au recensement de 2023.
Cruas est une commune française, située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, positionnée dans la vallée du Rhône, héberge le siège de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, plusieurs cimenteries ainsi que la centrale nucléaire de Cruas-Meysse. Ses habitants sont appelés les Cruassiens.
Un peu d'histoire
La voie romaine dite Vois des Helviens ou Voie Romaine d'Antonin-le-Pieux, qui relie Barjac (au nord du Gard) à Valence (dans la Drôme) en passant par Alba-la-Romaine (capitale des Helviens), traverse le territoire de la commune. On y a trouvé 6 bornes milliaires à ce jour[C'est-à-dire?]. Au VIIIe siècle, une abbaye est établie à Cruas par Eribert, premier comte de Vivarais. La charta vetus de l'évêché de Viviers permet d'estimer la date de sa fondation aux alentours de 750.
À voir à Cruas
- Abbatiale Sainte-Marie
- Chapelle fortifiée Saint-Benoît de Cruas
- Château des Moines et son vieux village
D'après Wikidata et l'article « Cruas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cruas
Ce que disent les ventes à Cruas
Le prix médian d’une maison à Cruas s’établit à 2 000 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 355 €.
Les biens vendus à Cruas font 91 mètres carrés en moyenne, soit environ 182 920 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cruas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 000 € | 1 304 € – 2 391 € | 91 m² | 21 |
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La médiane de 2 000 € le mètre carré donne le point de départ à Cruas ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 25 ventes annuelles à Cruas, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourg-Saint-Andéol se situe 23 % en dessous et Guilherand-Granges 54 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cruas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 402 000 € | 3 407 €/m² | AV MARCEL PAUL |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 69 000 € | 1 232 €/m² | RUE ALBERT MERCOYROL |
| 10 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 240 000 € | 2 353 €/m² | PL JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 7 | 135 000 € | 1 089 €/m² | PL DE LA LIBERTE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 54 m² | 1 | 50 000 € | 926 €/m² | RUE PASTEUR |
| 30 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 190 000 € | 2 135 €/m² | RUE DU NORD |
| 27 octobre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 30 000 € | 769 €/m² | RUE LAMOTHE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 168 770 € | 2 250 €/m² | RTE DE LA PLAINE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 175 000 € | 2 365 €/m² | HAUTS ILONS |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 121 m² | 3 | 65 000 € | 537 €/m² | PLE GEORGES CLEMENCEAU |
| 27 août 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 105 000 € | 1 615 €/m² | AV DU LUMAS |
| 27 août 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 295 000 € | 3 010 €/m² | CHE DE LA CREMA |
| 21 juillet 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 44 000 € | 846 €/m² | RUE ALBERT MERCOYROL |
| 11 juillet 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 212 000 € | 2 494 €/m² | RUE DU 19 MARS 1962 |
| 26 mai 2025 | Maison | 94 m² | 3 | 150 000 € | 1 596 €/m² | RUE MISTRAL |
| 21 mai 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 261 250 € | 2 809 €/m² | AV MARCEL PAUL |
| 25 avril 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 50 000 € | 893 €/m² | RUE ALBERT MERCOYROL |
| 16 avril 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 273 000 € | 2 314 €/m² | IMP DES MOUETTES |
| 28 mars 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 163 000 € | 2 203 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 10 mars 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 184 600 € | 2 007 €/m² | AV MARCEL PAUL |
Questions fréquentes, immobilier Cruas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cruas ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Cruas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 355 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cruas ?
25 ventes ont été enregistrées à Cruas sur douze mois, soit 4 appartements et 21 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Cruas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Cruas ?
La maison moyenne vendue à Cruas fait 91 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 182 920 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Cruas ?
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Les maisons représentent 84 % des ventes enregistrées à Cruas sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cruas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 10 octobre 2026