Prix immobilier Barbâtre
À Barbâtre, la maison ressort à 3 611 € le mètre carré en médiane, avec 56 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Barbâtre vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Barbâtre, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 54 ventes en un an pour 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85011), sous son code postal 85630.
Barbâtre, la commune
Barbâtre s'étend sur 12,5 km², s'étage entre 0 et 18 m d'altitude et comptait 1 824 habitants au recensement de 2023.
Barbâtre est une commune française située dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ses habitants sont appelés les Barbâtrins.
Un peu d'histoire
Son histoire se confond avec celle de l'île de Noirmoutier. Avant 1790, elle était annexe de la paroisse de Noirmoutier. Barbâtre est devenue une commune, le 21 mai 1858. Auparavant, elle était partie intégrante de la commune de Noirmoutier.
À voir à Barbâtre
- Moulin à vent de la Fosse
- Moulin de la Plaine
- Moulin-vieux-de-la-Frandière
- Église Saint-Nicolas
- La commune de Barbâtre a développé en 2010 un parcours patrimonial Balis'Âges
D'après Wikidata et l'article « Barbâtre (Vendée) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 24 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Barbâtre
Les prix réels à Barbâtre
À Barbâtre, une maison se négocie autour de 3 611 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 4 444 € le mètre carré.
Avec 79 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Barbâtre tourne autour de 285 855 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Barbâtre
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 611 € | 2 887 € – 4 317 € | 79 m² | 54 |
Biens à vendre à Barbâtre sur BRIVEO
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Avec 56 ventes annuelles à Barbâtre, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Barbâtre sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Barbâtre
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 72 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 6 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Barbâtre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 345 000 € | 3 710 €/m² | ALL DE LA VENDEE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 €/m² | AV DE L OCEAN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 219 000 € | 3 590 €/m² | RUE DE LA CORDE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 313 000 € | 3 913 €/m² | CHE DE SEIGNIER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 €/m² | CHE DE LA GRANDE ILETTE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 288 400 € | 2 530 €/m² | CHE DE LA GRANDE ILETTE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 150 000 € | 3 125 €/m² | RUE DE L ESTACADE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 310 000 € | 4 306 €/m² | RUE DE L AREE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 282 010 € | 2 410 €/m² | IMP DES BERNACHES |
| 13 novembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 237 000 € | 3 823 €/m² | VLA POINTE BLANCHE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 240 000 € | 2 609 €/m² | RUE DES BILLETTES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 3 | 265 000 € | 2 978 €/m² | IMP DE LA BALISE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 465 000 € | 4 227 €/m² | RUE DE LA CHAPELLE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 188 000 € | 3 032 €/m² | RUE COURBE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 3 | 430 000 € | 4 175 €/m² | RUE DE LA FRANDIERE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 170 000 € | 3 148 €/m² | IMP DE LA GAUDINIERE |
| 18 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 286 550 € | 3 452 €/m² | RTE DU GOIS |
| 13 septembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 €/m² | RUE COURBE |
| 9 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 235 000 € | 3 013 €/m² | RUE DE LA POINTE |
| 8 septembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 €/m² | AV DES PINS |
Questions fréquentes, immobilier Barbâtre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Barbâtre ?
Le prix médian d’une maison est de 3 611 € le mètre carré à Barbâtre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 444 €.
Q2Combien de biens se vendent à Barbâtre ?
56 ventes ont été enregistrées à Barbâtre sur douze mois, soit 2 appartements et 54 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Barbâtre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Barbâtre ?
La maison moyenne vendue à Barbâtre fait 79 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 285 855 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Barbâtre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 24 octobre 2026