Prix immobilier Valençay
À Valençay, des maisons se vendent à 761 € le mètre carré en médiane, et 37 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Valençay présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 35 ventes sur douze mois, contre 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 36228), sous son code postal 36600.
Valençay, la commune
Valençay s'étend sur 41,6 km², s'étage entre 91 et 154 m d'altitude et comptait 2 228 habitants au recensement de 2023.
Valençay est une commune française située dans le département de l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le Nahon, le Bordelet et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux sites Natura 2000 et une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Les Templiers possédaient une commanderie à Valençay qui devient un membre hospitalier lors de la dévolution des biens de l'ordre du Temple. La seigneurie (puis marquisat) de Valençay a été détenue par la Maison d'Estampes de 1451 à 1747. En 1813, par le traité de Valençay, Napoléon Bonaparte rend le trône d'Espagne à Ferdinand VII.
À voir à Valençay
- La gare de Valençay
- Halle au blé
- Église Saint-Martin
D'après Wikidata et l'article « Valençay » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Les prix réels à Valençay
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Valençay vaut 761 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 585 € le mètre carré.
Les biens vendus à Valençay font 85 mètres carrés en moyenne, soit environ 64 365 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Valençay
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 761 € | 585 € – 1 097 € | 85 m² | 35 |
Biens à vendre à Valençay sur BRIVEO
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Vendre son bien à Valençay
Fixer un prix à Valençay part de la médiane de 761 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 37 ventes par an, Valençay est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Valençay.
Acheter à Valençay
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Levroux se situe 68 % en dessous et Villedieu-sur-Indre 34 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Valençay
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 50 000 € | 431 €/m² | RUE DES HAUTS DE VALENCAY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 55 000 € | 679 €/m² | RUE DES TEMPLIERS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 €/m² | RUE DES BARREAUX |
| 25 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 €/m² | RUE TALLEYRAND |
| 14 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 30 000 € | 385 €/m² | LE BAS BOURG |
| 13 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 200 000 € | 1 538 €/m² | LES PORTES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 17 000 € | 395 €/m² | LA COUR AUX HUGUETS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 145 m² | 6 | 150 000 € | 1 034 €/m² | RUE JACQUES D ESTAMPES |
| 16 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 €/m² | LA FERNIGAUDERIE |
| 7 août 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 75 500 € | 1 180 €/m² | LA FERNIGAUDERIE |
| 31 juillet 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 120 000 € | 1 111 €/m² | RUE DE L HERMITAGE |
| 24 juillet 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 €/m² | RUE DES MARNIERES |
| 3 juillet 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 37 000 € | 771 €/m² | RUE DUCHESSE DE DINO |
| 27 juin 2025 | Maison | 119 m² | 4 | 130 000 € | 1 092 €/m² | LA FERNIGAUDERIE |
| 10 juin 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 95 000 € | 1 067 €/m² | RUE DE L HERMITAGE |
| 28 mai 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 64 000 € | 928 €/m² | RUE DES VERGERS |
| 28 mai 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 30 000 € | 556 €/m² | LA CABARDIERE |
| 30 avril 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 28 000 € | 609 €/m² | RUE SAINT - MAURICE |
| 24 avril 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 86 000 € | 1 049 €/m² | RUE DE VERDUN |
| 12 avril 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 70 000 € | 493 €/m² | RUE DE L'AUDITOIRE |
Questions fréquentes, immobilier Valençay
Q1Quel est le prix au mètre carré à Valençay ?
Le prix médian d’une maison est de 761 € le mètre carré à Valençay, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 585 €.
Q2Combien de biens se vendent à Valençay ?
37 ventes ont été enregistrées à Valençay sur douze mois, soit 2 appartements et 35 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Valençay ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Valençay ?
La maison moyenne vendue à Valençay fait 85 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 64 365 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Valençay ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026