Prix immobilier Samatan
À Samatan, des maisons se vendent à 1 996 € le mètre carré en médiane, et 38 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Samatan présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Samatan, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 37 ventes en un an pour 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 32410), sous son code postal 32130.
Samatan, la commune
Samatan s'étend sur 33,5 km², s'étage entre 155 et 252 m d'altitude et comptait 2 517 habitants au recensement de 2023.
Samatan (Samatan en gascon) est une commune française située dans le département du Gers en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Savès, une petite province gasconne correspondant au cours moyen de la Save. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Save, l'Aussoue, la Lieuze, l'Espienne, l'Esquinson, le ruisseau des tachouères et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Samatan a conservé peu de choses de son passé. C'est un ancien village castral, fief des comtes de Comminges, dont le château a totalement disparu. Jusqu'à la Révolution, Samatan fut une châtellenie du comté de Comminges. Samatan a été ravagée par le Prince Noir en 1355 lors de la guerre de Cent Ans et les rescapés allèrent alors grossir la population de Lombez, distant d'à peine deux kilomètres et qui avait été épargnée par la chevauchée du Prince Noir car c'était un évêché, contrairement à Samatan, ville commerçante.
À voir à Samatan
- Chapelle de la maison de retraite de Samatan
- Le Pradel
- La tradition attribue à un membre de la famille Pellegrin
D'après Wikidata et l'article « Samatan (Gers) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 20 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Samatan
Ce que disent les ventes à Samatan
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Samatan vaut 1 996 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 750 €.
La maison moyenne vendue à Samatan fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 990 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Samatan
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 996 € | 1 309 € – 2 445 € | 105 m² | 37 |
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Le rythme de Samatan, 38 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Samatan.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Samatan au prix médian des appartements, Fleurance se situe 29 % en dessous et L'Isle-Jourdain 37 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Samatan
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 143 300 € | 1 303 €/m² | A LA NOUNOU |
| 14 novembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 245 000 € | 5 698 €/m² | CHE DE SOULES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 2 | 116 266 € | 1 530 €/m² | AV DE LOMBEZ |
| 13 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 161 000 € | 2 013 €/m² | RUE DU CHEMIN NEUF |
| 7 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 277 170 € | 2 640 €/m² | RES SOULAN DU MOUTET |
| 23 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 157 293 € | 1 966 €/m² | RUE DU BARRY |
| 6 septembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 146 000 € | 1 327 €/m² | CHE DE LAURES |
| 4 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 179 000 € | 2 183 €/m² | CHE DE MOUTET |
| 1er septembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 101 560 € | 1 562 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 13 août 2025 | Maison | 35 m² | 3 | 15 546 € | 444 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 12 août 2025 | Maison | 47 m² | 3 | 94 000 € | 2 000 €/m² | PL DU CHATEAU |
| 8 août 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 233 472 € | 2 224 €/m² | CHE DES PICARDOTS |
| 31 juillet 2025 | Maison | 132 m² | 5 | 339 260 € | 2 570 €/m² | IMP DU MIDI DE CAMPAN |
| 25 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 223 500 € | 2 794 €/m² | AV GENERAL LASSEGUE |
| 21 juillet 2025 | Maison | 64 m² | 2 | 105 865 € | 1 654 €/m² | CHE DU HAMEAU |
| 9 juillet 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 320 000 € | 2 370 €/m² | RUE DU BARRY |
| 4 juillet 2025 | Maison | 119 m² | 5 | 310 000 € | 2 605 €/m² | LOT DU MOUTET |
| 3 juillet 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 275 500 € | 1 874 €/m² | RUE DU CHEMIN NEUF |
| 1er juillet 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 220 400 € | 2 204 €/m² | RUE DU MARCADIEU |
| 30 juin 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 263 000 € | 2 922 €/m² | RUE D'ENSAHUQUE |
Questions fréquentes, immobilier Samatan
Q1Quel est le prix au mètre carré à Samatan ?
Le prix médian d’une maison est de 1 996 € le mètre carré à Samatan, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 750 €.
Q2Combien de biens se vendent à Samatan ?
38 ventes ont été enregistrées à Samatan sur douze mois, soit 1 appartements et 37 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Samatan ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Samatan ?
La maison moyenne vendue à Samatan fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 990 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Samatan ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Samatan, 97 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Samatan avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 38 ventes
- Chiffres établis le 20 octobre 2026