Prix immobilier Rocroi
Rocroi affiche 1 163 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 28 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Rocroi est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Rocroi est un marché de maisons, avec 27 ventes annuelles contre 1 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 08367), sous ses codes postaux 08230 et 08500.
Rocroi, la commune
Rocroi s'étend sur 50,4 km², s'étage entre 121 et 391 m d'altitude et comptait 2 270 habitants au recensement de 2023.
Rocroi, autrefois Rocroy, est une commune française située dans le département des Ardennes, en région Grand Est. Décidée par le roi François Ier, la construction des fortifications de Rocroy est réalisée sous Henri II à partir de 1555. Rocroy est l'exemple d'une première fortification rasante.
Un peu d'histoire
En 1545, François Ier demande à Girolamo Marini, commissaire-général des fortifications de Champagne, de fortifier la frontière de Champagne. Il construit un petit fort près du village de Roulcroix. Charles Quint décide de construire le fort de Charlemont, à Givet en 1552. Henri II répond en faisant édifier l'enceinte de Rocroi la même année, avec son plan radio-concentrique inscrit dans un système de cinq bastions (avec orillons) en étoile.
À voir à Rocroi
- Le musée de la bataille de Rocroi
- L’église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Rocroi » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rocroi
Le marché de Rocroi en chiffres
Le prix médian d’une maison à Rocroi s’établit à 1 163 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 570 €.
Les biens vendus à Rocroi font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 111 451 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Rocroi
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 163 € | 752 € – 1 667 € | 96 m² | 27 |
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La médiane de 1 163 € le mètre carré donne le point de départ à Rocroi ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 28 ventes par an, Rocroi est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Revin se situe 9 % en dessous et Rethel 141 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Rocroi
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 136 000 € | 2 125 €/m² | RUE DU PETIT FORT |
| 27 novembre 2025 | Maison | 248 m² | 5 | 245 000 € | 988 €/m² | AV DU GENERAL MOREAU |
| 10 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 5 | 115 000 € | 1 691 €/m² | RUE DU TOUR DE VILLE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 17 500 € | 357 €/m² | SAINT NICOLAS |
| 20 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 85 000 € | 773 €/m² | RUE DE FRANCE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 128 500 € | 1 530 €/m² | RTE DE PETITE CHAPELLE |
| 3 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 140 000 € | 1 818 €/m² | RUE D HERSIGNY |
| 24 septembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 238 000 € | 1 831 €/m² | RTE DE REVIN |
| 4 septembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 64 000 € | 955 €/m² | AV DU GENERAL MOREAU |
| 19 août 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 120 000 € | 1 111 €/m² | LE GRAND HONGREAUX |
| 15 juillet 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 172 000 € | 2 493 €/m² | RUE DE LA FICELLE |
| 11 juillet 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 115 000 € | 1 474 €/m² | RUE DU TOUR DE VILLE |
| 11 juillet 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 78 000 € | 1 300 €/m² | RUE DU PAVILLON |
| 8 juillet 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 49 000 € | 570 €/m² | RUE DU PETIT FORT |
| 25 avril 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 168 000 € | 1 867 €/m² | RUE COLLOTTE |
| 22 avril 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 245 000 € | 2 402 €/m² | RTE DE REVIN |
| 4 avril 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 120 000 € | 1 644 €/m² | AV ACHILLE MAIRE |
| 28 mars 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 89 050 € | 1 484 €/m² | RUE DU PETIT FORT |
| 21 mars 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 111 000 € | 1 542 €/m² | RUE DU TOUR DE VILLE |
| 18 février 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 228 000 € | 2 714 €/m² | RTE DE REVIN |
Questions fréquentes, immobilier Rocroi
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rocroi ?
Le prix médian d’une maison est de 1 163 € le mètre carré à Rocroi, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 570 €.
Q2Combien de biens se vendent à Rocroi ?
28 ventes ont été enregistrées à Rocroi sur douze mois, soit 1 appartements et 27 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Rocroi ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Rocroi ?
La maison moyenne vendue à Rocroi fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 111 451 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Rocroi ?
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À Rocroi, 96 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Rocroi avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 10 octobre 2026